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    朱镕基到访清华大学 教导学生讲真话做实事 德建设讨论会讲真话

    2019/3/24 12:40:13

      《每日经济新闻》记者对比发现,成交金额靠前的城市此次受到了最为严格的限购,海口、三亚、琼海三地,外地购房者需要提供5年社保;五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县2017年均处于第四梯队,住房只能面向本市县居民家庭销售。

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      李震则指出,三年内投资两百亿的公共服务和基础设施行动计划集中在“回天区域”教育、医疗、交通以及养老等社区基础配套的短板之上,这无疑会对天通苑与回龙观区域二手房市场起到一定的提振作用。

      在市场分析人士看来,“限竞房”实行摇号主要原因是房源供不应求。思源地产首席分析师郭毅表示,此前有房企针对不同的付款方式,给予不同的折扣,从去年开始,按着全款、贷款、公积金的顺序选房。

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      佛山规定,避免在夜间(17:30-次日8:30)进行项目开盘或销售活动,对预计购房人数较多的项目,尽可能采用摇号等方式进行销售;哈尔滨提出,对主城6区范围3年内新购的商品住房实施限售;东莞对原限价政策进一步升级,规定新建商品住房销售价格一经备案不得上调。

      “实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。”霍巨燃表示,未来建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港急需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

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      十三、企业自持租赁住房的测量登记面积未达到国有建设用地使用权出让合同约定的,应当将同项目内可售商品住房调整为自持租赁住房;调整后仍未达到自持面积的,应当依照国有建设用地使用权出让合同约定的标准向出让人交纳违约金。

      如此严格限购政策出台的背景是:近年来,外地人已经成为了海南购房的主力。链家地产的数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

      在西城区公布的义务教育入学政策中,还出现幼升小新增“学区派位入学”的变化。根据政策规定,法定监护人在西城区具有独立产权房或租住公房的本市个人居民户讲真话适龄儿童,若所在学区有学区派位入学计划,可自愿选择报名参加,通过计算机派位方式确定入学结果。相关办法将另行制定并对社会公布。

      天眼查显示,上海银萨的注册资本为100万元。而金力永磁对此并未做详细解释。

      许小乐告诉北青报记者,由于目前信贷条件和行政管控都明显严于去年同期,且在“认房认贷”的环境下换房需求在短期难以大幅释放,后期均价不具备快速上涨的条件。从单套房源的平均成交周期来看,3月客户成交周期再次延长,由70.4天延长到76.8天。虽然市场已有所好转,但客户成交周期依然呈现延长态势,除了放贷周期延长外,客户购房更加理性、慎重是成交周期延长的主要原因。

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      而这一产品的问世还要从2016年北京全自持租赁地块的诞生说起。伴随着当年楼市“930调控新政”中“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”等内容,土地出让竞自持比例的情况下,企业全自持用地应运而生。

      在天河区的二手房成交热点区域,也有类似情况出现,小户型的电梯楼单位,总价已经要260-280万元左右,预算低于300万元根本买不到电梯楼两房。如天河公园附近的区域,目前东方都会广场的39平方米的小复式户型,总价已经要270-280万元左右,而像天河北的鸿翔大厦,面积在40平方米左右的电梯楼单间,总价也在260万元左右。

      他介绍,目前海南针对房地产已经提出了两个“暂停”、以及限购限地等政策,这也正是用来贯彻“房子是用来出局老总讲真话图片的不是用来炒的”,来落实海南所提出的“海南不能成为房地产的‘加工厂’,外面想要多少,海南就建多少”。

      同时,在门外等候的购房者家属叶女士告诉记者,她家的摇号顺序是800多号,很担心买不到心仪的190平方米套房。她打听了好多人都要买190平方米的,而且前几天去银行办理资料时还有人专门建议买190平方米的,理由是买得大赚得多,毕竟现在限价比较便宜。

      而在项目分布上,通州新房目前分为四大板块。

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      对此,严跃进认为,调控政策加码和融资偏紧的背景下,今年房企的销售回款率不高将是行业难题,随之而来的去库存能力也将变弱,资金链承压。

      2014年祥生将集团总部迁至杭州的行动下,隐藏着深谋与野心。这家迫切想要扩张的房企选择了和滨江截然相反的道路。

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      之所以出现这样的情况,主要因为绿海家园位置较远,暂时没有地铁开通,对于东西城老住户来说,接受程度并不高。4月16日,昌平区住建委贴出公告,对剩余的161套房源,将在4月27日,举行二次集中选房。

      另需指出的是,此轮三四线楼市库存的快速去化,除受棚改货币化安置影响外,一二线城市强调控带来的需求外溢,也是部分城市楼市火热的重要原因。

      刚需族有了挑选机会:大兴瀛海府入市的100多套房,来了628个家庭来抢,仅一个小时就被抢空;同一天开盘的金樾和著,340套房当天卖出了264套;不远处的旭辉城首开均价3.5万元/平方米,低于限售均价38994元/平方米开盘,足见形势严峻。

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      潮白河8号项目总经理熊涛

      据证券时报报道,4月24日报价还在3500元/平米的丹东新区某楼盘,仅仅两天之后售价调整为5500元/平米,涨幅达到57%。

      在2016年的全国两会上,最高人民法院院长周强作最高人民法院工作报告时提出,要用两到三年时间,基本解决执行难问题,破除实现公平正义的最后一道藩篱。今年3月底,周强再次强调,要坚决如期打赢“基本解决执行难”决胜仗,努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。然而,大家也应当认识到,破解执行难,绝不是法院一家的事情。近些年经济社会急剧变迁,社会矛盾复杂多样,一些难解、甚至无解的争端与纠纷,往往被推到人民法院这一具有矛盾纠纷解决终局性的司法机关。而大量待执行的案件,仅靠人民法院有限的人力,显然难以应付。就房产纠纷而言,如何破解这其中的执行难题,就是摆在全社会面前的一道综合题。

      国家统计局5月份数据显示,石家庄新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%;南昌房价环比上涨0.7%;青岛新房价格环比上涨2.0%。

      福建省近日出台《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》,明确实施片区调控,按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求,加快构建科学的房价控制体系,实施房地产市场调控。明确加强片区住房价格监管,防变相涨价。以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准,按照片区控价目标,合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标,并将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围,以防变相涨价。房地产开发企业要严格执行预售价格备案要求,销售价格超过备案价格的,房地产主管部门不予网签。

      北京市《政府工作报告》提出,要完善租购并举的住房制度,发展住房租赁市场特别是长期租赁,推进集体建设用地建设租赁住房,着力推进已供地290万平方米共有产权住房建设,尽快形成市场供应;上海市《政府工作报告》计划到今年底新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套,建立住房租赁服务平台。

      第一,紧缩的货币政策不一定有效,且代价高昂。紧缩的货币政策会传导到整个国民经济体系,如果房地产繁荣和泡沫仅仅是部门性的而不是整个宏观经济过热,那紧缩的货币政策代价可就大了;另外,在繁荣向泡沫演化时,更高的利率根本无法浇灭投资者的热情,而贷款难度的提升只会驱使投资者寻找不受监管的融资渠道。

      3月20日,澎湃新闻获悉,广东地产商富力地产(02777.HK)接手了海航集团在海南的大英山CBD项目。对此,富力地产在回应澎湃新闻时表示,暂时不予置评。

      近日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况,住房和城乡建设部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求:

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      值得注意的是,对于存量资产的改造尝试,北京万科的目标不仅仅是停留在对于建筑和城市外观进行翻新的基础层面。从路径选择来看,北京万科正在逐步搭建以功能环境重塑、产业重构、历史文化传承、民生改善为发力重点的城市更新模式。即通过充分发挥市场资源配置在城市更新中的作用,让新老居民、时代记忆与新兴业态互相融合更新、共鸣共生,打造北京文创新地标。

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      这也释放出信号:海南房地产调控政策正层层加码,多维度全方位调控,以严防炒房。

      姚劲波建议加快完善房屋租赁制度的顶层设计,明确房屋租赁双方权益和中介公司责任,建立快速解决房屋租赁纠纷的机制,进一步放宽承租人租房时的公积金提取限额。

      让群众“只进一扇门”“最多跑一次”在北京市不动产登记领域正在变成现实。记者27日从北京市规划国土委了解到,北京深化“放管服”改革,优化营商环境,率先在丰台区进行“互联网+不动产登记”改革试点,并将在5月份全市推广。

      6月3日,克而瑞房地产研究中心发布的研究报告指出,2017年主要上市房企(A股、H股和其他)负债规模与增速持续加大,整体财务杠杆大大增加,现金短债比和长短期债务比均有了不同程度的下滑。

      《证券日报》记者:您认为下半年我国楼市将如何调控?

      2017年,合景泰富购入内地和香港35幅地块,新增建筑面积531万平方米。手握优土也让合景泰富心生期冀,2017年业绩会,合景泰富公开表态,2018年总可售货值将达到1100亿元,计划推出北京、上海、杭州、天津等在内的超过20个全新项目,预计销售目标650亿元,这也意味着去化率达到60%即可实现。

      “北京二手房市场已经走出低谷,而每月1.8万套的交易量尚在正常范围内。”我爱我家市场研究院院长胡景晖说,对于北京800万套的存量规模而言,在换手率仅有百分之二点多的情况下,北京二手房市场每月有1.6万左右的市场容量,如果流通效率再提高一点,每月近两万套的交易量也属正常。

      正在以前所未有速度吸引人才落户的古城西安,最近两年时间里房地产市场也开启了空前的繁荣。

      在易居研究院研究总监严跃进看来,碧桂园全国范围内项目的投资,实际上是有很大优势的,即政策调控下,其受市场波动的影响不大,这样销售业绩也容易提振。另外,三四线城市的房地产市场仍处于一个历史高位,这反而有助于碧桂园市场交易的上升。而三四线城市房价的上涨,也会对此类城市形成一个较大的影响,这都有助于碧桂园这类地产企业后续对三四线城市投资的强化。

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      “从2017年和2018年一季度数据来看,目前房地产市场热度虽有所下降,但仍然处于相对高位。”东兴证券分析师郑闵钢认为,目前收紧调控幅度较大的城市或省份,如昆明、海南、广州、大连等,就是近期房价上涨速度较快的区域。2月70城商品房销售价格同比增速5.8%,较之2016年10.8%的高点虽然已大幅回落,但仍处在历史平均水平之上。短期内期待政策的放松是不现实的。

      (视窗·体验租房新选择①)

      张大伟表示,密集的调控政策在过去1年多维持了市场逐渐平稳,但最近2个月部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果。大范围的人才政策宽松了购房资格,影响了市场需求;限价政策下的购房摇号,放大了购房红利,刺激部分城市出现了局部成交热。

      上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向记者表示,未来,若部分城市楼市房价出现反弹迹象,调控政策则会相应加码,监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决,并会体现在行动上。

      报告指出,2017年,百强企业负债压力加大,资产负债率均值为78.9%,较2016年提高2.2个百分点,有效负债率为50.8%,与2016年相比小幅提高0.5个百分点,整体可控;短期偿债压力明显加大,流动比率均值为2.11,较去年上升0.02;速动比率为0.51,较去年下降0.04。

      云房数据研究中心数据也显示,4月份,北京市一手商品住宅成交1157套,同比下降44.72%;成交面积17.94万平米,同比下降45.07%;成交总金额89.35亿元,同比下降40.97%。

      第一,要利用好现有的土地。这需要在有限土地盖出更多的房子来,提高容积率,将有限的土地发挥出更大的效益。过去我们长期对容积率压得比较低,所以土地少的情况下,要增加住房供给,容积率就得高一点。

      一方面,标准将会被带入到万科及合作方员工的工作要求和全员的意识中,通过对痛点图集制作成线上案例库及口袋书的形式,形成持续性的宣贯,使员工在意识上对客户痛点有更深层次的了解;另一方面,区域已成立飞行检查小组,对一线公司底线标准的执行情况进行监督跟进,确保底线主张的落地。

      同时,要对相关责任主体进行追责。对于打擦边球、以潜台词误导消费者的虚假广告要严肃处理。刘俊海说,房地产广告发布在不同环节有四类责任主体,包括广告主、广告公司、刊发平台和广告代言人,都应当对广告内容的真实性负责,遵守法律法规。

      业内人士表示,6月下旬以来,从中央到地方,对房地产市场展开新动作。值得注意的是,从调控方式、范围和调控重心来看,打击遏制投机炒作之风,成为央地新一轮调控“组合拳”的发力点。

      3月13日,“保利地产-中联前海开源租赁住房一号第一期资产支持专项计划”成功发行,系国内首单完成发行的房企租赁住房REITs,储架总规模50亿元,首期发行规模17.17亿元。

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      对监管部门而言,新盘公证摇号,预售证核准管理,很大程度遏制了炒新房、捂新盘。中部C市接近住建监管部门人士对中国证券报记者表示,目前该市从限购、限贷和摇号等各个层面形成了初步监管体系。“很重要的是,这两年,监管所需信息获取顺畅,以前银行的数据不会给住建部门,住建部门的数据也不会给银行,现在都打通了。”

      据《证券日报》记者了解,按照环京地区某城市目前的政策,有资格的购房者申请个人首套住房贷款,首付款比例不低于30%;已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房;补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

      对于北京存量商办类项目的讨论始于2017年3月北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中对商办类项目做出不得擅自改变为居住等用途等要求。“3·26”新政出台后,此前的“商改住”产品,即名义上是商办类项目,实际上开发商将其开发成“类住宅”产品,大行其道的格局遭到颠覆。

      此外,出租人和承租人的个人信息填写内容也更加细化,包括姓名、户籍所在地、证件类型和号码、出生日期、通讯地址等详细信息。

      据测算,2月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降,降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点,二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。

      思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,从2010年至今的8年,北京三环内供应的别墅只有6套。

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      没错,这是租金,不是房子总价。这么高的租金,能租出去吗?北京万科相关负责人介绍,该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。

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      侵蚀利润空间

      首都经贸大学特大城市研究院常务副院长蒋三庚指出,各地人才落户政策给出的购房优惠满足的是流入人才的刚性购房需求,与现行的调控政策不相矛盾,对首套房购买不进行限制,但调控政策中对二套房进行限制的措施,加之禁止购房后短期内交易,可以抑制投机性炒房的行为。          

      近期,北京市首批开发商全自持项目之一的万科翡翠书院进入预租阶段。该项目的信息一经发布便引来市场热烈讨论,一方面该项目定位于中高端租赁项目,租金定价较高,90平方米三居室户型年租金约18万元;另一方面,此前万科方面曾透露,该项目起租期为三年,最长可租赁十年。同时,在租赁期间,租金将保持不变,但需一次性付清全部租金。

      而在高薪、高校人才扎堆的北五环,租房价格在年前疯狂上涨后,年后基本稳定了下来。春节前一居室价格在5000元上下,这一价格维持到了现在。

      对此,中原地产首席分析师张大伟表示,利用企业购买住宅的,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客。针对这类型购房者进行调控,是房地产的补缺政策。“暂停企事业单位购买商品房,有可能继续向多个城市蔓延。对于供需结构紧张的城市来说,这一政策确实有利于缓解市场供需的紧张”。

      克而瑞分析认为,总体来看,当前租房市场收益率较低,但随着租金的逐步上升,租房市场长期投资收益率增长空间很大,这也是中国未来租房市场和住房租赁资产证券化产品大发展的基础。

      举个例子,你想在深圳买一套200万的房子,首付3成60万元,正常情况银行贷款140万元。

      西安市长安区房管局有3人出现在名单上,并且有一人在名单重复出现3次,一人出现2次。长安区房管局表示,局里确实有名单上的3人,但单位并不掌握具体情况,且这三名涉及人员已经被叫到区上开会了。

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