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    2018年全国综合竞争力百强县(市)名单发布 全国百强县排名2018

    2019/3/24 10:32:49

      意见提出五大基本原则:

      清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,在“五限”调控政策下,房地产市场出现的新情况值得关注,如刚需或改善性需求可能受到抑制,新房与二手房价格倒挂,阴阳合同导致楼市信息失真等。

      平安证券指出,三四线楼市的库存过剩局面已经大为改善,其市场的升温,将成为2017年投资、开工及销售的重要支撑。

      业内人士表示,去年以来国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,楼市调控效果持续显现。但长远来看,还须完善中国的住房供应体系。购租并举是深化住房制度改革的主要方向,当前加快发展住房租赁市场的意义重大,且十分迫切。政策对住房租赁的大力支持直接激活了市场。

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    小康百强 《通知》提出,切实做好房地产市场调控和监测分析工作。不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性,将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理,加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

      中介重新出来摆摊促销,主城区老破小屡“急售”

      在调控背景下,许多准备购房的刚需或许正纠结于买还是不买,其中不少正是“90后”,但“90后化”是目前住房租赁市场上发生的最大变化,他们对租房和买房的想法或许将成为影响楼市格局的重要因素。

      “消费者提起反垄断民事诉讼值得点赞,该诉讼案件具有重要的社会意义。”反垄断法专家邱宝昌在接受记者采访时表示,关于中介费的标准问题,一般情况下,消费者可与企业协商定价。特别是一些具有优势或市场支配地位的企业不能任意定价,相关行为要受到规制,“要警惕发生店大欺客的情况”。

      链接

      有业内人士认为,网签量高也要具体情况具体分析,事实就是,年底不排除有一些急需资金回笼的商家会选择降价走量,比如开盘价比吹风价低10%左右,这对于想购房的刚需买家而言,也是一个不错的机会。

      简单来说,住房租赁贷款能够从银行信贷的总额度中优先切割份额并实现放款、无需抵押且利率更优惠,与按揭贷相比,性价比优势明显。

      今年9月29日,市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局、市规划国土委、市卫生计生委、市工商局、人民银行营管部发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),《通知》从今日(31日)起正式实施,北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。

      据了解,经过政府综合整治,深圳大部分城中村引进了相对规范的物业管理和治安管理;同时,在某种程度上实现了公共服务均等化。只要持有租赁合同,在街道办事处备案后,租客就可以加入全市所有居民的公共服务排队分配,并通过“积分制”申请就近接受义务教育、接种疫苗等基本服务。

      但是,从80后的平均套均总价上来看,却被90后反超。统计显示,最近一年,80后套均成交总价612万元,相比90后要低5.3%。

      利率上浮20% 放款要等明年

      在回答房地产形势和下一步调控目标时,王蒙徽说,按照党中央、国务院的决策部署,坚持分类调控,因城因地施策,采取了有针对性的措施,落实地方政府主体责任。商品房销售增速平稳回落,房价过快上涨的势头得到了有效抑制,房地产调控效果持续显现。预计全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。下一步,将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。特别是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

      十九大报告提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。当前,房地产去投资化趋势明显,当一个家庭需要购买一套房子时,更倾向于更具自住功能、品质以及服务有保障的物业。

      换房业主急售旧房

      由于前些年海南省缺乏统一的总体规划引导和管控,“全省一盘棋”的统筹谋划思想没有落实到位,加上各市县的发展普遍缺乏科学规划引导,没有形成科学合理的布局,房地产项目遍地开花,部分项目严重侵占了海岸带、中部生态核心区等核心资源,甚至对生态资源造成不可逆的严重破坏。

      - 案例

      菜单式改造:可自选增设电梯

      在电话会议上,本次“接棒”郭广昌履新复星高科董事长的陈启宇,也对投资者所关注的复星科技创新方面的进展予以回应。陈启宇表示:“复星今年整体工作都是围绕科技创新来推动。复星将把过去二十多年积累的产业资源、运营能力,依托科技创新,形成一个大的提升力。”陈启宇认为,这个提升力主要体现在两个方面:一是复星在生物医药领域的持续科技创新投入;二是运用互联网科技、信息技术推动复星集团的下一轮业务升级。

      据北京市住建委官方微信“安居北京”消息,截至11月底,纳入今年北京市政府实事任务的“建设筹集各类保障性住房5万套(户)以上,竣工6万套”已全面超额完成。北京市保障房新开工65479套,完成全年5万套任务的131%,其中公租房7598套、产权类保障房3807套、棚改安置房54074套;竣工90517套,完成全年6万套任务的151%,其中公租房23376套、产权类保障房40030套、棚改安置房27111套。

      “也就是说,我只能等到2017年7月才能购房。”如今,刘先生在纳税满两年后入手了新房,“房价确实不再上涨,但也没有下降,但首套房利率上浮10%,对于刚需人群来说是真的‘伤不起’,购房者还要为上浮的利率增加更多购房成本。”

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      洛阳

      共有房屋买卖

      北京市教育委员会

      建议:

      企业贷款需求指数同比提高

      早在7月底,成都便提出“在2017年底前组建或改建3到4家国有住房租赁公司”。8月底,武汉组建第一批5家国有住房租赁平台,目标在年底前提供不少于7000间、30万平方米的租赁房屋增量。

      就在支付宝宣布重大消息的第二天,中国银联也宣布涉足租房平台。中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。10月17日,中国银联又与武汉市住房保障和房屋管理局签署住房租赁服务平台合作协议。中国银联方面表示,正在积极加快与其他试点城市的合作进展,今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。

      广东格林律师事务所律师张旭锋表示,应推广建立中介机构从业人员信用档案制度,将不良的、违法违规的中介机构和从业人员纳入系统中,形成“黑名单”。

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      本版采写/新京报记者 郭超

      “新总规”下 别墅类项目临近“断供”

      值得注意是的,随着库存规模的大幅缩减,房地产企业也有了加大投资的动力。最新的数据显示,前9个月,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比前8个月提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。

      昆明租房量持上升趋势

      上述房企人士也告诉记者,房企的人才阶梯搭建,一方面通过外部“抢夺人才”,另一方面则需要内部培养。公司需要新鲜优质血液的不断注入,名校的应届生或许暂不具备工作经验,但在创新力、新知识结构等方面,可能超过老员工,同时优秀新人的加入也会引发企业内“化学反应”,所以同样受到企业重视。

      对此,业内人士表示,今年的利率变化真的是有史以来最激烈的一次。现在首套房贷利率已经开始上浮,且仍有上浮的空间。目前放贷的速度也比较慢,以前是几周,然后是1个月,再是两到三个月,现在一套房贷申请下来要四个月。个别购房者等不及会主动要求上浮利率,用金钱换时间。

      “工行从9月14日起调整首套房贷利率。”工商银行北京分行工作人员表示,工行首套个人住房贷款执行利率已经调整为原则上不低于基准利率的1.05倍。建行、中行北京分行相关工作人员也向北京晨报记者表示,已经将首套房的个人住房按揭贷款利率上调至基准利率的1.05倍。

      元气大伤 

      同日,江西省南昌市也发布限售政策。南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》称,自9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满两年后方可转让,不动产登记部门应在不动产权证上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。

      记者近日走访上海楼市发现,8月二手房交易延续淡季格局。几家大型房产中介门店几乎无人问津。由于交易清淡,不少房主的挂牌意愿不高,因此挂牌量一路下滑。就挂出的房源来看,房主降价动力增强,买家议价幅度在3%到5%。

      融360昨日发布的11月中国房贷市场报告显示,上个月全国首套房贷款平均利率为5.36%,刷新年内最高。

      普华永道研报指出,房地产市场的区域冷热不均,房企资金来源严格限制,意味着未来房地产市场份额将被大型房企及正在2018中骏百强县排名速成长的中型房企所占据,中小型房企将逐步退出市场。该报告还认为,今年以来,房地产企业在一线城市一手土地市场拿地异常困难,无论是为了获得土地,还是为了占据市场份额,最终都将导致大型企业加速兼并中小型企业。

      而对于租车位,优点首先就是成本低,对于要花几十万元购买的车位而言,租车的价格相对比较低廉。同时由于租来的车位租期比较灵活,因此也存在转手容易、手续简单的优势。

      多位爬楼爱好者在讲述自己的亲身经历时,都反复提及“没有经验者最好不要去爬,如若执意前往必须做好安全保护措施”。同时,在相关爬楼群中的群公告中,也有“请珍惜自己和他人的生命”、“爬楼和摄影并不是生活的全部”等警示字样。

      其实,深圳市规划和国土资源委员会在今年7月公布了《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》,今年深圳全市将供应建设用地1350公顷,与去年持平。其中居住用地(含商品住房用地和保障性安居工程用地)计划供应218公顷,同比去年计划量上升74.4%。只是,其中100公顷来自城市更新,86公顷来自返还用地,32公顷为新增供应。而这32公顷的新增居住用地中,除去保障性安居工程用地等类别,商品住房用地仅有7公顷。

      该通知明确,京籍集体户口租公租房,可以落户。符合条件的无房家庭租房,其子女可以在租房所在区接受义务教育。另外,北京将建全市统一的住房租赁监管平台。

      陕西省房地产研究会会长王圣学:“我建议市政府加大土地供应,房管局加快新上市楼盘推出审批。购房者要理性不要跟风,也希望开发商要自律,房价不是越高越好,涨的越快越好,否则会对市场造成损害。最终伤害的是开发商自己。”

      2、房地产“3.0时代”的发展

      昨日,朝阳区房管局发布《关于锦都家园共有产权住房部分申购家庭就业情况审核结果的通知》。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》、《朝阳区锦都家园自住型商品住房项目申购登记公告》规定,非朝阳区户籍家庭的申购家庭须在朝阳区工作。通知明确,“在朝阳区工作家庭”的认定标准为:2017年6月(开通申购当月),申购家庭全部成员中任意一名成员在本市社会保险个人权益记录中所载明的缴费区为朝阳区,即可认定为“在朝阳区工作家庭”。

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      “买地盖房子,卖楼赚钱的模式不可能永远持续,开发商转型城市运营商是房企投资产业新城项目的中远期目标。”在上述楼市观察人士看来,传统的住宅开发模式下企业利润率正在持续下滑;同时,政策调整下,国家大力振兴实体经济,以及“房子是用来住的,不是用来炒的”方向的根本变化都预示着,未来的政策大环境将是打压短期套利,资金将向实体经济转移。而产业新城会成为实力房企转型以及多元发展的新选择。

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      针对放贷时间慢的问题,多位房产经纪人也告诉本报记者:“目前各家银行的放款时间都说不准,主要看银行有没有额度,单子积压的多少,赶上好时机,一至两个月放款,而目前多数情况审批放款时间不确定。我们也只能告诉客户耐心等待。”

      近日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布,并将于月底实施。有市民疑问,共有产权住房能否贷款?记者获悉,按照《办法》,购买共有产权住房的可以贷款,且与原先自住房政策相同,即商贷最低30%,公积金贷款最低20%(90平方米以下)。

      不仅如此,碧桂园集团总裁莫斌公开表示,碧桂园已全面部署进军住房租赁市场,未来三年将推出100万套租赁房源。此外,越秀地产在2017年中期业绩会上宣布新业务以养老及长租为主。珠江实业也宣布,将积极打造广州市住房租赁平台,为广大市民租房提供便捷服务。