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    国家铁路局"三定"方案明确 设立 铁路总公司新领导名单

    2019/3/24 8:20:45

      问 租客权益咋保障

      例如,北京今年提出,加大幼儿园、中小学师资培养力度,建立高素质专业化教师队伍。实施第三期学前教育行动计划,坚持公办民办并重,创新财政投入方式,大力发展普惠性幼儿园,年内新增学位3万个左右,积极应对学龄人口变化。

      实际上,新一轮的“跑马圈地”商业战已经在三四线城市间打响。据不完全统计,2017年以来,包括新城控股、红星商业、凯德、万达等商业地产商旗下大型商业综合体项目集中在三四线城市落户。

      变:豪宅也租赁

      2017年商品住宅供地计划超额完成与北京市政府持续加大住宅用地供给力度有很大关系。实际上,2016年底,时任北京市委副书记、代市长蔡奇就提出“要合理增加住宅用地供应,从源头稳定市场预期”。去年“3·17”以来,北京出台了史上最严的楼市调控系列政策,从“供”、“需”双向精准发力。4月,北京率先公布了2017年度供地计划和未来五年的供地计划。7月,北京市委副书记、代市长陈吉宁提出“在加强需求端有效管理的同时,加大住宅供地,逐步建立租购并举的住房体系”。8月,北京市委书记蔡奇明确要求“2017年确定的供地计划,各区都要完成”。去年下半年以来,北京住宅用地供给提速,时至年底,北京土地市场明显降温。

      打好防范化解金融风险攻坚战,习近平总书记不仅提出了战略目标,也对方法论作出深刻阐述。我们要结合银行业实际,深入学习贯彻,从全局上进行整体谋划。要坚持稳中求进总基调,必须在保持经济社会正常运行的前提下,化解各类金融风险。要抓住主要矛盾,找准切入点。坚持标本兼治,疏堵并举。发扬钉钉子精神,一项一项抓落实。要做大量艰苦细致的幕后工作,同时也要注重公开透明,及时发现问题,及时提醒警示,发挥好监管处罚的威慑作用。2017年,银监会共作出3452件行政处罚决定,在全系统形成强监管、严监管的氛围,银行业合规经营意识明显有所提升。

    100.7

      回答上述疑虑,有必要先看一下中央的态度。不久前召开的中央经济工作会议,将“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”作为推动经济高质量发展的8项重点工作之一,再次强调要“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”。此后召开的全国住房城乡建设会议提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险”,同时还表示“针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”。

      在今年两会期间,有关租赁市场、尤其是政策鼓励的长租公寓方面备受代表、委员们的关注。其中,一些房地产以及租赁行业的代表、委员们也提出了一些有建设性的专业意见。

      一边是土地不断供应,一边是市内的棚户区改造项目加速进行,在建的房子一栋栋的拔地而起,潍坊这个三线城市未来有多大的购买力,在业内人士看来,一切或将都存在变数。

      从单个公司看,央企华侨城抛售资产的动作最为密集,三笔资产挂牌转让包括:5.04亿元整体出售深圳南山的11栋别墅、13.95亿元挂牌转让重庆公司51%股权、56.8亿元转让北京丰台地王项目51%股权,其中重庆华侨城置地项目包括两幅地块。中国航空工业集团旗下两家上市公司中航地产和中航国际控股11月均有抛售动作,其中中航地产作价10.64亿元抛售中航城置业(上海)100%股权,中航国际控股抛售中航万科有限公司60%股权。此外,中国金茂以59.98亿元挂牌转让上海星港国际中心综合体50%股权和丽江紫荆旅游发展有限公司100%股权;招商局蛇口挂牌转让镇江南山创意产业园发展有限公司60%股权及1.36亿元债权,挂牌价格为1.6亿元;中铁地产作价13.73亿元挂牌转让苏州置业30%股权及13.67亿元债权;中海地产转让北京世纪顺龙房地产公司100%股权及债权。

      2017年房贷“量缩价涨”。央行最新数据显示,2017年12月末,个人住房贷款余额同比增速比上年末回落14.5个百分点。融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示,2017年全国房屋(包括首套房和二手房)贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势,首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%,接近基准利率上浮10%的水平。

    100.0

      另据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月份,固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米,环比10月份下降17.5%。事实上,自今年5月以来,固安新建商品住宅销售均价连续下跌,目前已从最高时的15000余元/平方米降至8000多元/平方米,累计降幅达42.4%。

      业内人士表示,将有越来越多的热点城市实行共有产权住房,加速推出共有产权地块,真正降低购房者购房成本。

      北京大学国家发展研究院院长姚洋此前也表示,无论是宏观调控还是地区平衡,房地产税都是一个非常好的税种。另外,房地产税是对资产征税,会打击投机性的房屋囤积,不会影响老百姓的工作积极性。在这种情况下,房地产税的征收对国家来说是一件好事。

      虽然不及开发商手握大量房源,但是不少二手房卖主为了尽快将房屋卖出、卖个好价钱,也费尽心思在语言文字上与买方“打太极”,除了隐瞒房屋质量问题之外,近年来最常见的就是二手房学位纠纷。

      从2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”,北京地区楼市调控持续升级。2017年,北京地区个人住房按揭贷款的利率一路走高:去年元旦,北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折;去年3月21日,北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折;去年五一节后,北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率;端午节后,北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率;去年6月5日,北京地区个别银行的首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%,但多数银行并没有动作;去年9月14日起,五大国有银行将首套房贷款利率调升到基准利率上浮5%,同时多数银行跟进调整将首套房贷款利率按照上浮5%-10%执行,另有个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。

      影评:延续了第一部的高口碑,《王牌特工2:黄金圈》继续在花样翻新的招式与令人意想不到的武器上大费周章,正如南京土地市场在这杨宇栋登基铁总年的动作频频。诚如个别开发商坦言,无论国土部门折腾出什么花样来,对于企业来说,只有一条路可选,那就是拿地。

      值得关注是,在去年上海供应的29幅租赁住房用地中,上海地产集团竞得10幅,而这些地块全部包括在首批租赁房供应中,入市后,将采取无门槛、平租金的方式向社会供应。

      在市场资金充裕、本地住宅供应紧绌但需求持续上升,加上政府推出多轮抑制楼市措施导致市场扭曲等多种因素之下,香港住宅楼价自2009年以来连续九年上升。

    108.0

      在去年底召开的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽就提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

      A轮融资助自如规模扩张

    109.3

      “浙版”新商品房合同文本增加“商品房性质”,以区分为全装修住宅和其他类型商品房。在附件中增加:全装修住宅提供需装修设计方案平面图和电气网络管线和给排水管道隐蔽工程图纸。

    105.9

      房企融资渠道面临全面收紧的局面。近日恒丰银行一份被曝光内部文件显示,其于1月29日下发关于暂停受理房地产行业新增授信业务的通知,而恒丰银行随后也表示这是基于银行贷款结构调整作出的正常经营决策,属于暂时性内部管理措施。与此同时,银监会以及各地银监局出政策和开罚单“两手抓”,对违规房地产企业融资实行高压监管。

      猜想五:绝对库存低位,住宅新开工或超预期。

    99.8

      经过近一个月的清理,房管部门发现房产经纪机构资质不健全、违规经营行为较为普遍。其中,因在经营活动中存在侵占、挪用房地产交易资金等违法违规行为,武汉千禧家业房地产经纪有限公司等18家房地产经纪机构已被工商部门立案查处;武汉百家乐房地产经纪有限公司等259家存在备案证到期、信息失效、不符合房地产经纪机构备案要求。其中,武汉易城置地房地产经纪公司被取消房地产经纪机构备案,收回《武汉市房地产经纪服务机构备案证》。

      记者发现,昨天启动登记的项目位置不错,均位于四环旁。

      房价之外,贷款利率同样是购房者们关注的焦点之一。

    118.7

      与入住普通养老院不同的是,入住老人的房子有自己的产权证。养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额。另外整个养老项目的百分之四十是公共服务部分,产权属于养老服务企业。

      新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷此前在接受中新社国是直通车采访时也表示,中国从投资到消费的结构转型已见成效,十九大报告也不再强调GDP增速。在此背景下,指望调控放松、楼市回升、房价暴涨是不现实的,后市不会存在再次冲高的可能。

    蚌埠

      据麦田房产一线部分经纪人反馈,“就负责楼盘来看,目前的房价和去年4月份高位时相比已经下降了20%-30%。现阶段的房源价格,往往会以同楼盘或者附近同等价位小区最新一次成交价格为参考案例,进行具体挂牌定价。因为业主的价格预期比较稳定,所以整体上来看,挂牌房源价格走势较为稳定。”

      另外,1月份房价数据还有一个新的变化。国家统计局自2018年1月起取消了保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数。

      房地产税会不会收?

      是养老,还是卖房?

      【现状】

      判决房屋买卖继续履行并交付使用并非确权,不能排除法院执行

      记者就该项目销售细节相关问题联系中海地产采访,对方相关负责人以近期不方便安排为由婉拒。

      深圳市住房和建设局与深圳市规划和国土资源委员会联合推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施,并从2018年1月起,开展对拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题的专项整治行动。

      值得注意的是,致使远洋配合该公司进行房屋合同的撤销还有另一层原因,即这家公司自付款后,并未办理房产证。

      央行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,结果显示,对下季房价,32.0%的居民预期“上涨”,48.0%的居民预期“基本不变”,9.3%的居民预期“下降”,10.7%的居民“看不准”。

      值得注意的是,数据显示,2017年房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。

      11月3日,建行在深圳正式推出针对个人租房者的贷款产杨宇栋登基铁总——按居贷;11月28日,工商银行北京分行宣布,将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品……多家商业银行开始涉水租赁住房贷款业务。

      工业大道北板块:部分买家担心后市涨价而加快入市

    141.7

      假设两种“分期方式”均按照基准利率,贷款25年,等额本息还款法计算,“直接首付50%”每月还款2129.91元,还款总额628973元;“首付20%锁定房源”每月还款2731.84元,还款总额819552元。

      西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,成都市出台的这一揽子政策将助推住房租赁市场的发展。他认为,过去我国主要是发展购房市场,租房这块是短板,在目前以散户为主的租赁住房供应主体的情况下,业主乱涨房租、因各种原因改变用途不租了的情况较为普遍,这影响了租房人的居住体验,也容易给人居无定所的感觉。还有的出租房屋存在房屋品质问题、消防隐患、非法群租等现象,容易酿成事故。

      多渠道建设租赁住房

      房企加快海外发债输血步伐

      资金方面,虽然个人贷款有所减少,但整体依然呈较好水平。1至11月,房地产开发企业到位资金139489亿元,同比增长7.7%,增速比1至10月提高0.3个百分点。其中,国内贷款22649亿元,增长18.0%;利用外资147亿元,增长11.7%;自筹资金45997亿元,增长2.7%;其他资金70696亿元,增长8.1%。

    99.7

    乌鲁木齐

    100.7

      取得预售许可、现售备案后,房地产开发企业应在企业网站、商品住房销售现场分别公示本批次用于棚改货币化安置住户和普通购房人的房源数量,公示时间至开盘销售结束时止。房地产开发企业在向房产行政主管部门提交名册前,应确保初始登记名册和通过购房资格核验的名册中同一登记购房人信息一致,不得变更或增减登记购房人信息。购房资格核验结束后,房地产开发企业应及时在企业网站、商品住房销售现场公示《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》(包括初始登记名册和通过购房资格核验的名册)。

      银行的闭环生意 房租也可从银行借

      “在公布销售业绩的31家企业中,除瑞安一家外,其他全线上涨,大部分企业涨幅均超过4成。”张大伟认为,“房企年度目标完成率平均超过100%,大部分企业超额完成年度任务,千亿量级房企数量在2017年已经超过16家。”

      开发商、中介、互联网巨头的加入让租赁方式更加丰富 2018楼市 进入大租赁时代

      虽然监管重拳频出,但是违规涉房贷款却并未销声匿迹。记者近日接到某国有商业性银行北京支行产品销售经理的电话,该经理首先以回报优质客户为由向记者推销一款“分期通”的消费贷款产品。据其介绍,此产品具有期限灵活、申请便捷等亮点,最长60期,专享最高30万元的额度。“你拿本人身份证到我们网点办理,资金当天到账。手续费分期收取,在今年3月31日前申请,并完成支用的,我们手续费还打8折,整个下来利率也就4个点多一点。”该经理表示。当记者表示,利率确实很实惠,比目前房贷利率低多了时,该经理悄悄告诉记者,“原则上消费贷是不能用来买房的,不过身边有朋友办我们产品去买理财产品,然后再把理财产品兑现买房。”

      对于房产,中国有一个传统文化,有土斯有财,好像中国人是全世界最爱买房子的人。显然,从左晖给出的上述数据来看,并不是。

      近期发现有些房地产开发企业、中介机构和社会人员,散布可以为非本市户籍人员办理在本市缴纳社保和个人所得税证明,以及通过积分落户和人才引进方式办理“红印户口”等虚假信息,以此在本市购买住房,骗取钱财,提醒广大非本市户籍人员谨防上当受骗。如发现提供虚假证明材料购买住房的,将取消购房资格,并列入严重失信人员名单;涉嫌违法犯罪的,移交公安机关处理。综

      在《证券日报》记者梳理的第四季度数百张罚单中,此类以自有资金嵌套通道再提供融资的违规行为确实比较少见,显示出涉房贷款违规行为越来越隐蔽,这无疑对于监管手法的全面和升级也提出了新的要求。

    107.5

    98.3

      日本房地产最后一轮疯狂是1980年-1991年,而日本房产税就诞生在20世纪90年代。

      今年分工方案中涉及建设全国科技创新中心的任务由去年的17项增至24项。

      当下房地产行业仍旧存在很多不可预见因素,如此的巨无霸一旦入市,谁也无法预言会发生什么!

      规范为每一栋建筑物房屋赋予了“身份证号码”,形成了社会管理参照物。“身份号码”同时关联了不同行业标准的房屋地址以及习惯用语等非标准地址,市民通过输入房屋地址的俗称、简称就可以简单快速地检索到该房屋的标准地址以及电子地图上的具体位置。

      新京报:中国房地产市场的根本问题是什么?

      现状

      在楼市调控的大环境下,今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末,房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。北京青年报记者昨天从工行、中行、招行、民生、浦发、光大、北京银行等多家银行的北京分行获悉,他们现在仍正常受理个人房贷业务,个贷利率水平近期也保持平稳。不过,业内人士普遍认为,虽然房贷利率已经连续上涨至高位,但未来继续上涨的可能性仍然很大。

      然而,中信银行在北京地区暂停了对其来说十分重要的住房抵押贷款,不得不让人对此产生联想。

      地方政府也利用互联网技术加强对住房租赁市场的管理,如广州推出的“阳光租房”平台,实现了产权校验、备案地址校验、人工校验等3种方式验证房源,让租赁信息更加可靠。住建部交易租赁和产权管理处处长沈悦表示,政府此举旨在强化住房租赁信用管理,引导出租房的规范经营,从而增强群众住房的安全感和稳定感。

      政策

      2017年,万科在合肥累计新增4个商住项目,其中长丰县CF201707号项目(招拍挂)、中都项目(收购)100%持有;滨湖区BH2016-14号项目、15号项目原分别由正荣、新城控股获得,万科通过合作介入并持有少量股权。

      若以新房为参照系,位于白盆窑村附近的另一处新房首开华润城,销售均价为8万元/㎡,远高于该地共有产权房销售定价43000元/㎡的价格。郭毅指出,按照此3宗地块所处的四、五环之间的商品房新房价格对比,共有产权房的价格已低至约新房的一半,“与新房相比还是低了很多的。”

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