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    加盟变直营,快递业艰难转身 尚余遗业艰难甚

    2019/3/24 9:36:37

      西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。

      21世纪经济报道记者抽样调研了北京部分地区二手房市场。调研发现,受调控以及限竞房挤压,目前支撑北京二手房市场的客群主要为刚需购房者。在该背景之下,购房者更具有议价能力,因此,北京二手房跌价不少。

      空置税简言之就是对空置的房屋收取一定的税收,在国外较为普遍,法国、澳大利亚、英国等很多国家均征收空置税。以法国为例,房子空置一年需缴纳房价的10%,空置2年缴纳12.5%,第三年则需缴纳30%,并且同时附加税金总额9%的手续费。

      中国银保监会29日召开银行保险监管工作电视电话会议。会议指出,要继续做好防范化解金融风险各项工作,进一步增强实体经济服务质效,深化银行业和保险业改革开放。

      近日,深圳提出将借鉴德国的相关经验,结合深圳实际情况,探索建立稳租金商品房制度,限制租赁住房起始租金及每年涨幅。首个试点项目为深圳市规划和国土资源委员会与地铁集团、深业集团合作推出的塘朗城精品公寓,租金实行“一房一价、一年一调”,原则上不得高于周边同类同品质的市场商品房,年增长率不超过正负5%。

      中新经纬客户端注意到,全国首套房贷利率涨幅已经持续3个月回落,这释放出哪些信号?未来房贷利率还有下降可能性吗?

      艰难的制造业律师也提示借款人,上述民间非法的首付贷交易结构设计非常复杂,简单的砍头息、剩余本金部分的利息仍然按照本金全额计息、手续费、分期还本付息等方式,就可以将表面看年化只有6-8%的金融产品设计成实际利率年化超过36%的产品,通过利滚利或借新还旧等方式的高利贷,实际利率甚至高达60%-80%,最后演化成金融诈骗;普通民众无法准确计算“金融分期”等金融产品的利率,最后被骗借了民间高利贷,无法及时还款时,就可能随时面临电话骚扰、人身威胁等严重侵犯个人合法权益的风险。

      张强介绍,目前,该公司在经济技术开发区建有一万多套公租房,涉及五六个项目。比如,在亦城文园附近建有600套白领公寓,也属于人才公租房,其中595套已经入住。白领公寓为亦庄企业的高精尖人才所准备,相比起来,亦城文园以家庭为单位,白领公寓的定位则是公寓宿舍,以个人为单位,面向企业中高层。

      中指院的研究报告显示,包括碧桂园、恒大、万科、融创、保利、中海、招商、远洋在内的20家品牌房企,2018年前9个月销售额高达3.4万亿加盟中业爱民就是个坑,同比增长29%;销售面积近2.6亿平方米,同比增长25.3%。不过,随着政策收紧下出现的市场调整,品牌房企对后期走势并不乐观,普遍选择加快周转,上半年销售规模屡有新突破。但进入三季度,市场形势变得更加不明朗,房企出货积极性更高,但因市场观望情绪渐浓导致去化不及预期,销售业绩增速有所回落。三季度,上述20家品牌房企销售金额为1.1万亿元,同比增长21.9%,增幅较二季度收窄17.9个百分点。

      19日下午,元宝e家在北京东方银座的办公地,不少租客在前台与工作人员协商与登记,不时有租客情绪激动。

      楼市下行压力渐显,国庆长假期间,降价促销潮逐渐在广州楼市蔓延。据《每日经济新闻》记者实地调查了解,广州楼市的降价潮已从外围的增城、南沙等区域向中心区扩围,增城、黄埔、南沙、花都、荔湾以及番禺等区域均有楼盘实施降价促销策略。

      克而瑞地产研究中心近日发布的统计数据显示,8月份,受监测的85家房企累计融资总额为744亿元,同比下降23%,环比下降7%。数据显示,不仅当月融资总量同环比双双下降,且较于2017年平均水平整体下降了33%。

      特别是在探索国企改革与国际化成长的新路上,绿地留下了写满奋斗与成就的华彩篇章,我和每一个绿地人都为此感到骄傲。“永不止步”是绿地企业精神的真实写照,只要这样去做了,就没有什么可遗憾的。

      嘉凯城通过此番收购获得了电影发行经营许可证,从而可以介入电影产业上游的发行领域。这意味着,嘉凯城的经营业务也将涉及影院投资、电影发行、电影院发行、影院电影放映等领域,双主业的发展模式愈加清晰。

      至于碧桂园的交楼工期,陈斌表示,他们对传统住宅工期进行了分析和优化,通过科学的穿插施工,在确保安全质量的情况之下,根据不同业态层数、施工条件之下,通过工期优化的安排,我们平均的交付工期是从开工之后的17—21个月内,进而希望能够减少业主等待入住新居的时间。碧桂园表示,他们聘请了深圳瑞捷对工程进行实测实量,碧桂园在前20强的房企中处于第一梯队,高于前10房企的均值。(记者 朱开云)

      6.开展城际合作,落实粤港澳大湾区战略,推动建立都市圈城际住房合作机制,结合轨道交通和产业布局,在临深片区开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

      网上房地产数据显示,今年9月,首周外环以外和内外环间已售面积较8月底有一定程度上的下滑。

      杭州鼎家租金贷案例并非个案。21世纪经济报道记者调查发现,目前不少长租公寓机构均有租金贷产品。以自如为例,21世纪经济报道记者以租客身份调查,自如管家极力向记者推荐“自如客专享分期”产品,这就是俗称的“租金贷”。根据自如管家介绍,租金贷是租客向中国对外经济贸易信托有限公司贷款所做的“自如分期”。如果租客选择“自如分期”,还可以享受服务费打折优惠。

      对于住建部座谈会中提出的“综合施策”概念,严跃进称,这是希望各地政策的出台更有针对性,同时能够打出组合拳,尤其是包括银行、公安等部门需要积极配合楼市治理工作。

      “现在三四线城市棚改货币化安置暂停,大力布局三四线城市的房企资金压力大,像恒大最近在全国减价。金地坚持布局核心一二线城市,相对比较安全。”黄立冲称。

      治理房租上涨还需“疏堵并举”

      “从我们的调研结果看,包括之前拍出的南京某地块,对比同地段的土地价格已经降了30%左右,而杭州之前拍出的某地块,对比同地段已降了50%左右。”上述房企中层告诉时代周报记者,开发商也是买涨不买跌,而且很多人认为地价后面会更便宜,所以会减少土地支出。华润置地管理层也表示,今年土地流拍和区域市场有关,一方面有限价,另外一方面底价比较高。

      (三)房地产开发企业违法违规行为

      上海富大集团公司首席经济师张平表示,目前一线城市在房地产调控持续高压之下,走得较为平稳。二线城市随着调控政策重新收紧,上半年出现的人才引进、摇号购房等退潮,房地产又重新回归理性。

      上述中介人士直言,资本出高价争抢的,不仅仅是店铺,还有员工。

      “大目标”实现不易

      房地产投资分化

      房企资金风险整体可控

      眼下,土地流拍情况大量出现,被视为楼市可能降温下行的重要信号。今年以来,全国土地流拍已超800宗,土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。

      融穗华府项目销售人员告诉记者,因为项目是在2015年和2016年拿的预售证,所以避开了限价,签约价格可以突破区域的限价,实现单合同签约。

      业内认为,这一轮调控结束,真正下跌的城市不会太多。

      “最近有些新盘项目促销,但多数都是位于南沙、番禺、增城等距离广州市区较远的区域,广州市中心的房价依旧坚挺。”在天河区岗顶片区从事中介的陈经理告诉记者,“楼市调控政策持续发力,限购、限贷以及购房成本增加等因素,都会令二手房意向买家变得更加谨慎,但二手房主要看业主的心态,成交周期确实比去年要长,有一定的议价空间,但广州的整体房价仍保持稳定状态。”

      当记者表达出对贷款风险的担忧时,该工作人员说:“以自如现在的规模和品牌,不存在这种风险。我们首轮已融资40亿元,由红杉资本和腾讯主投。自如不会因为一套房子贷款,来砸自己的品牌,品牌是最宝贵的。”

      “之前,小区有一套两居室,通过中介挂牌,业主报价每月租金7000元,一家租赁企业却最终以每月7800元的价格收房。” 在石景山区远洋山水小区附近的一家中介门店,一位经纪人告诉记者,“现在小区业主的胃口都吊起来了,哪家租赁企业出价高就给哪家。”

      在传统中介行业中,中原目前并未涉足长租公寓领域。面对“为什么中原不搞市场一片看好的长租公寓?”的问题时,中原地产大陆区副总裁陆成表示,“中原不玩资本运作,这块蛋糕我们没条件分享。其实最近长租公寓成为了市场热话正好说明,在巨大而聪明的资本力量面前,传统中介要坚守初心,不吃差价,做好服务上下家的中间人角色,明明白白、纯纯粹粹赚取交易佣金是一件很难、很难的事情。”

      中原地产首席分析师张大伟则表示,厦门市场变化幅度和北京差不多,已经调整半年了。

      外界评论,目前海航大厦评估价在17.4亿元左右,可能是双方拟成交价与海航股东方预期有较大差距,因此遭到股东的反对。

      房企还要苦练“内功”

      南京市住房保障和房产局日前组织召开工作座谈会,剑指中介机构“炒房租”行为。今年上半年南京平均租金同比上涨4.35%,整体保持平稳,有关部门在“炒房租”传导到南京之前及时介入,值得肯定。

      2017年9月,成寿寺村等第一批集体土地租赁住房完成了规划方案调整的公示工作并上报市政府批复同意,确定了该地块的控制性详细规划。2018年7月,该项目的设计方案审查工作完成。

      另一位深圳业内人士认为,此次新政出台后,对二手房的影响很大,新房二手房价格倒挂可能逐渐结束,房价上涨的链条被打破,对未来的房价预期也改变了,深圳楼市有可能出现真正的下跌。

      房产中介因落差太大转行

      2017年4月,李某欲将其一套位于北京市丰台区的房屋出售,遂与某中介公司签订了《房地产居间合同(出售)》,中介费为实际成交价的1%。同年5月,张某与同一中介公司签订了《买受方看房确认书》,实地看了李某的房屋,协议约定张某不得与李某私下交易,否则应赔偿房屋成交价1%的违约金。后李某与张某私下进行了交易,成交价为300万元,并办理了房屋产权过户手续。中介公司得知该消息后,将张、李二人告上法庭,要求承担违约责任。

      针对中国当前的房地产市场情况,仇保兴认为,要把房地产调控从原来的中央调为主转变为地方调,从行政手段调为主变为经济手段,从集中统一调变为分散调,通过国民经济收入的增长来严格控制房价的涨幅,逐渐地烫平房地产泡沫,而不是一脚踢破。

      再次,应该加强供给侧结构性改革。目前,最大的问题在于中低价位、中小户型的“适租型”租赁房太少。城市空间已进入存量时代,存量商品住房供给弹性小、价格高,供给侧结构性改革的重点在于存量商业办公、工业区宿舍、城中村、外围集体土地等再利用,但再利用的基础是政府支持下的配套完善、“适租型”导向的修缮,而不是基于抹平“洼地”而任由长租公寓抬高租金价格。

      9月末,商品房待售面积53191万平方米,比8月末减少682万平方米。其中,住宅待售面积减少437万平方米,办公楼待售面积减少26万平方米,商业营业用房待售面积减少172万平方米。

      降准或不能改变楼市颓势

      其二是金融制度突破。放开房地产投资基金,这样就可以解决自持项目与长租平台高成本的问题。

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