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    甘肃5年65名县处级以上官员因贪污贿赂“落马” 菏泽市查处的县处级官员

    2019/3/24 7:55:49

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      对于购房者来说,依靠贷款“先使未来钱”置业,这也是楼市发展的重要因素。从购房比例来看,贷款和一次性付款的比例长期都在7:3左右,如果业主一心等待一次性付款的客户,30%的概率看似不小,但是摊分到各个细分的区域,有些区域可能是9:1的比例;从一次性付款客户出现的时间段来看,某些时间甚至是10:0,也就是说除非客户不急着用钱,否则需要花费漫长的时间等待未知何时出现的一次性付款客户。

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      日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕,在“房住不炒”指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。

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      近期,家住光谷的吴女士在帮亲戚买房时,发现首套房贷款利率相比之前又涨了。“准备购买的楼盘与7家银行有合作,但每家银行给出的利率都是在基准利率的基础上上浮20%,也就是5.88%,这一利率贷款太贵了!”吴女士对长江商报记者说。

      从各阵营销售额及增长率来看,“越大越强、强者恒强”的竞争法则已成共识,格局分化加剧。目前房地产行业已进入资源主导阶段,规模型房企具有较强的资源集聚效应,优势资源不断向大型房企倾斜,中小型房企的生存压力进一步加剧。

      易居房地产智库中心研究总监严跃进认为, 股权激励计划放在全行业来看,主要起到稳定军心、吸引人才、谋求业绩持续增长、应对行业激烈竞争的作用,当前各大企业加大股权激励,扩展至更多员工的动作,显然是公司应对行业竞争的重要举措。

      行政机关是否失职

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    厦门

      3亿平方米土储量——“铁总”一旦入局房地产领域,即为可开发土储行业之首。

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      “过去的城镇住房用地供应,主要是通过国有土地招拍挂方式用于商品房和租赁住房建设,或者政府划拨部分土地建设保障性安居住房。未来,在一些人口净流入的大中城市,集体建设用地也将参与进来,主要用于建设租赁住房。”任兴洲认为,利用集体建设用地建设租赁住房不仅可以增加城镇租赁住房建设用地的供应,有助于构建购租并举的住房体系,而且还有利于拓展农村集体土地的用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,能促进集体土地优化配置和节约集约利用。“相信今后城镇住房供应体系会进一步呈现多主体供应、多元化方式、多样性结构的趋势。”

      日前,位于奥体板块核心、总建筑面积达85万平方米、并带天河优质小学的楼市“巨无霸”、且堪称2018年广州楼市的“绩优股”——珠江花城终于亮相了,相继在天河城、正佳广场、东方宝泰开设展厅,正式吹响了入市前奏,由此也拉开了2018年广州楼市新货供应的序幕。

      长城源著是典型的依靠消费升级风口,在度假细分市场独占鳌头的典型项目,自2014年入市以来,一直是中国旅游度假类产品的一个标杆。2017年,该别墅度假类产品不仅维持了密云别墅销冠的地位,更是在2014年入市三年后,实现了清盘。

      房地产市场交易的低迷,并未全面阻碍房企的拿地热情。规模诉求与高负债重压之下,房企不得不以加快增加储备土地,同时加快项目周转速度的模式来寻求发展。

      “随着热点城市土地供应量的大幅增加,预计对明年房地产市场价格会有一定抑制作用。”安居客房产研究院首席分析师张波告诉《证券日报》记者,由于当前自持地块收益率较低,因此,如何盈利将成为房企不得不面对的一个重要挑战。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日表示,去年12月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。

      10.04万亿元

      此路不通,另辟蹊径。

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      “要坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈,坚决落实‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位,海南不能变成房地产加工厂。”海南省委书记刘赐贵25日在海南省委经济工作会议上强调。

      不过张大伟预计,伴随楼市降温持续的大趋势,2018年房贷利率或继续上行。

      第一,第一次提出了“保护租赁利益相关方合法权益”。“在建立租赁并举过程中,确实出现了一些偏颇或者不均衡倾向,过去政策更多倾向于承租人。”陈志认为,政策要能够使得租赁市场的供给侧和承租人双方都能受益。

      “高退风波”

      《证券日报》记者注意到,在12月份即将入市的10个项目中,有5个别墅项目,也有预售单价高达10万元/平方米的高端住宅,有90平方米以下户型房源的项目仅有2个。

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      郭女士以623万元买下了这套房产。去年8月19日,房管部门向郭女士核发该房的《不动产登记证》,证上记载建筑面积亦为166.92平方米。可装修队入场后量面积时发现,该房屋面积没有《不动产登记证》上写的那么大。

      代表委员建言献策

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      先说这篇文章发表的时间节点。

      截至2017年6月底,华夏幸福事业版图已遍布全国11个省市和一带一路沿线国家。

      金融与房地产要枝叶相持

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      猜想二:租赁用地供应有望逐步放量。

      如果采用上述交易结构,前述律师分析认为,非现金类的支付对价都需要涉及评估问题,主要靠商家自己判断,组合类支付方式在实践中也比较常见。如何评估有多种依据,比如涉及财务资料,资产负债表、利润表、净资产、现金流等,“评估结论对于买方所需要支付的现金流肯定有影响,但对于总体交易价格影响不大。通过上述这种股权的交易安排,可能能够间接实现接盘来规避司法风险,但要注意的是,如果上家股权也被质押,增资或股权过户都是需要解决的问题。”

    洛阳

      北京加大租赁住房供应,完善“租购并举”住房保障体系。北京市住房和城乡建设委员会副主任邹劲松表示,希望引导民众建立合理的住房消费梯级理念,尤其新毕业的大学生,可以先通过租房解决住房需求。

      张大伟同样认为,买了共有产权房,未来通过共有产权小户型作为跳板,获得升值的概率非常低,基本上申购以后再离开这个市场的可能性很小。从投资角度看,共有产权房已经毫禹州籍县处级上官员投资价值,从制度设计上明显地回归居住属性。

    安庆

      尤其是去年12月份各大房企纷纷冲刺全年业绩,诸如融创12月同比增长152%,华润置地增长203%,金地166.5%,更有花样年、国瑞置地,同比增幅高达537%、1170.78%。

    同比

      龙斌指出,政策制定会综合参考价格、土地出让情况、供求关系、房地产开发投资、库存等指标,单一指标失真不会造成太大的负面影响。需要注意的是,龙斌认为,限价政策是暂时的,随着市场情况的改变,限价政策的作用将慢慢弱化,最后退出。

      截至本文截稿前,本报记者了解到,上述楼盘的绝大部分购房者已经按照开发商要求选择了商业贷款或补交了剩余购房款。有购房者对《证券日报》记者坦言:“即使这次不妥协选择退房或者向有关部门投诉,也需要花费很多时间和精力,今后再选中别的房子还是可能遇到开发商拒绝公积金贷款,多一事不如少一事。”

      笔者认为,房地产调控长效机制去年已经在房住不炒、租购并举等方面开始快速落地,预计今年会有更多制度性的政策发布。比如针对首套刚需、改善需求、新市民的需求,商业银行会在房贷结构上给予倾斜,房贷利率也会有所优惠。

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      2018年房地产调控政策有何新动向?住房和城乡建设部部长王蒙徽23日在一年一度的全国住房城乡建设工作会议上进行了阐述。他表示,201丰城市县处级官员有哪些人年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。 

      此外,黄志龙认为,居民杠杆率上升过快除了按揭贷款外,还有互联网金融机构引领下的消费贷款、信贷贷款,成为居民杠杆率快速上升的重要因素。

      《证券日报》记者注意到,在12月份即将入市的10个项目中,有5个别墅项目,也有预售单价高达10万元/平方米的高端住宅,有90平方米以下户型房源的项目仅有2个。

      对此,全国人大财经委副主任黄奇帆于2017年5月在复旦大学房地产讲座上表示,地价是决定房价的根本性因素。如果只有货币市场这个外因存在,地价这个内因不配合,房价想涨也是涨不起来的。控制房价的关键就是要控制地价。

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      北科建集团党委书记、董事长郭莹辉认为,未来房地产企业可能会朝运营商、配套商等角色转型。他表示,2018年后房地产行业的关键词应该是重构。

      在谈及2018年的房贷政策时,张大伟认为,房贷收紧依然是趋势,从政策预期看,本轮房价调控全面再升级,遇涨即调。而且与往年调控不一样的是,本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录,多项政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。

      第三个手段是“收”,意味着通过收紧对核心区的限购,有效避免房价剧烈波动,导致房价的混乱。

      这些企业包括:济南市房屋建设综合开发公司,济南市房地产发展集团总公司,青岛公共住房建设投资有限公司,淄博市基础设施和保障房投资建设有限公司,山东创业房地产开发有限公司,枣庄市安居物业管理有限公司,枣庄市薛城区城市建设综合开发公司,枣庄市市中区住宅建设开发公司,枣庄市台儿庄区城市建设综合开发公司,滕州市房地产综合开发有限公司,东营市住宅发展中心,烟台联合产权交易中心有限公司,潍坊市鑫厦住房租赁经营有限公司,济宁市建元房屋租赁有限公司,济宁市新世纪不动产经纪服务有限公司,济宁市济阳房产置业有限公司,济宁市广巨置业有限公司,济宁市鸿瑞房屋经纪服务有限责任公司,泰安市天元房地产开发有限责任公司,威海市公共租赁住房开发管理中心,日照市城市建设投资公司,日照港房地产开发有限公司,莱芜财金置业有限公司,临沂城投地产有限公司,临沂市房地产经营开发公司,临沂市兴冠房地产开发有限公司,德州市城市投资发展集团有限公司,聊城市新城置业发展有限公司,山东元亨房地产经纪有限公司,山东滨州城建集团有限公司,山东荷建建筑集团房地产开发有限公司,菏泽市城市开发投资有限公司。

      调控不是一刀切,在严控一些城市房价过快上涨势头的同时,三四线城市和县城也在采取多种措施去库存,并且去库存成效明显。

      再加上购房者都是零散个体,难以形成合力,导致维权成本高。佛山的林先生自从发现新房“被缩水”,到投诉至广东省消委会有答复,过去了半年有余。林先生表示像他一样的购房者还有几十个,但出于“忍气吞声罢了”的想法,大多没有坚持维权。同时林先生还提到,由于已支付购房款,已无购房资格、贷款资格另行购置其他房屋,且面临房价上涨,即便受骗也很难选择退房维权。

      三个项目中一居室的房源数量最多,达到2075套,占总房源的60%以上。

      “这一规定规范了租住产品的相关标准,把正规合租和群租做了比较明确的界定,为企业实际经营指明了方向。”住房租赁企业链家自如成都公司的负责人称。

      融信中国相关人士也告诉记者,在房企城市布局中,对于核心城市,由于面对的客户群和城市发展能级的要求,房企打造高品质类产品,在一定程度上是文化精神堡垒或代表作品的意义;在次级城市,房企更多的是城市进程推进者和参与者;在三四五线城市,房企甚至是城市创新的引领者之一,将核心城市先进的开发理念和产品快速移植到这里,推动区域发展。对参与不同城市开发的房企而言,可结合企业发展战略,根据不同城市属性,打造不同的产品。

      标准科学。遵循财政预算编制的基本规律,根据经济社会发展目标、国家宏观调控要求和行业发展需要等因素,明确重点支出预算安排的基本规范。扩大基本支出定员定额管理范围,建立健全定额标准动态调整机制。深入推进项目支出标准体系建设,发挥标准对预算编制的基础性作用。加强预算评审结果运用,及时总结不同项目的支出规律,探索建立同类项目的标准化管理模式。

      在多年的互联网布局以及对大数据的思考中,链家通过发力移动互联网、大数据产品化及科技驱动,打造了多功能全渠道的产品矩阵。基于自身庞大的数据库,链家不断进行技术革新,通过开展深度挖掘和大数据产品化,研发出业内领先的一系列大数据创新产品,实现了“地图找房”、“房屋智能评估系统”、“交易流程可视化”、“房屋迁徙系统”等功能,全面打通了“住”的产业链条。

      有项目“新北京人”中签率高于“京户无房”

      工商银行也将进入住房租赁市场的首个目的地选在了广东。2017年11月16日,工商银行广东省分行营业部与广州市住房和城乡建设委员会签署《战略合作协议》,将为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金支持;12月中下旬,工商银行北京分行也宣布,未来五年,将为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持。