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    山科大获全国大学生信息安全创新实践能力大赛冠军 大学生职业生涯规划书前言

    2019/3/24 9:01:05

      对此,严跃进也认为,这一轮调控政策如此严厉之下,多个城市成交量都在下滑,包括商住类项目限购之后,房企的销售压力进一步增加,随之而来的去库存能力也将变弱,资金链有一定压力。

      北上广深房价全面止涨

      据介绍,链家拥有的交易平台和房屋交易场景,数据具备较强的动态性和及时性,是开展分析工作的良好数据来源。通过大数据,链家能够精准洞察购房者需求,定制化地为其匹配房源,提供顾问咨询服务,提高看房效率。在开发商端,以大数据为合作背景开展业务接洽,可使链家从开发商项目源头发挥作用,基于土地、政策、行业宏观等方面的研究,为开发商提供城市选择、拿地决策、产品定位、项目营销等全链条的决策支持。

      宜昌

      “我们前一个月去看盘,销售人员当时的报价是2.8万元/平方米,一套109平方米的三房单位,总价要305万元,超出我们的预算。但近日销售人员来电,说新货价格大概是2.3万元/平方米,单价足足便宜了5000元/平方米,现在总价只要251万元。”

      此外,“去杠杆”将加剧房企“强者恒强”的格局。房企作为资金密集型企业,国内房企自筹资金占总开发投资比重一直保持在30%左右,并且房地产年投资总额也保持小幅增长的趋势。同时,房企又无法灵活根据外部资本市场情况调整收缩自身的规模和现金流量。因此,成都成品房销售新政将进一步实现房产市场“去杠杆”化,降低房地产开发项目的资金周转,减少资金的使用效率,提升开发资金的使用成本,对房企融资能力提出更为严峻的考验,“大鱼吃小鱼”的规模化竞争也将越加白热化。

      今年上半年,在拿到北京工作居住证后,我开始尝试申请自住房,一眼便看中了位于常营地铁站旁的锦都家园,不过申请者众多,我压根没抱什么希望。但是,北京共有产权新政的出台,让我惊了一身冷汗,单身30岁的申购门槛,可能会让我失去近三年在北京申请平价房源的机会。锦都家园由于申购时间在政策出台前,不受30岁这条政策影响。这是我唯一的机会。

      国家统计局此前发布的1至9月份数据显示,全国商品住宅销售面积同比增长7.6%,比1至8月份回落2.7个百分点。23日,国家统计局发布2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

      有了中介自己也要尽审查义务

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      而被金融消费绑架的“信用租房”,一方面会让消费者不明就里地掉进“坑”中,也会让“信用租房”的体验大打折扣;另一方面相关平台和中介公司通过消费分期贷款包装一些金融贷款进去,让租客的实际支出有所增加,看似是聪明无比,一旦消费者识破或因此受到损失,平台和中介也终归是自毁形象;再者,借“信用租房”变相绑架金融消费,也会给行业乱象埋下伏笔。

      记者从30日发布的示范合同文本看到,合同文本共十四条通用条款、两个附表组成。对房屋情况及居住要求、租赁期限、租金及押金、房屋的交付、返还及腾退、房屋维护及维修以及双方的权利义务等方面都作了明确的约定。

      来自中原地产研究中心的统计数据显示,2017年1-11月,北京住宅用地累计成交65宗,成交面积874万平方米,成交金额2212亿元,同比翻三番。其中,“限房价、竞地价”住宅用地成交面积331万平方米,占比50%,成交量是去年的9倍;共有产权住房面积248万平方米,占比37%,成交规模为去年的7.8倍;自持部分面积85万平方米,占比1大学生职业生涯规划书前言%;纯商品住宅用地供应为零。

      “对资质好的开发商,我们的门槛没有什么变化,但小开发商可能会注意一下。”一位专门为地产商做融资的机构人士称。而一位银行人士对记者表示,“理财资金对接房地产项目的已陆续被叫停了”。而一位大型开发商人士则透露,目前资金压力尚不明显,“但据我所知,部分小的开发商,融资难度会大一些”。

      《通知》要求,各区住建委要切实增强紧迫感和责任感,主动作为,加大工作力度,提高工作效率,采取积极有效措施,真抓实干,按照年初下达的政策性住房、商品房和配套设施的任务,抓好落实。各辖区要建立推进投资任务落地工作机构,主要负责同志要亲自抓、负总责,凡重要事项要亲自部署、亲自过问、亲自协调、亲自督办。各部门要紧紧围绕投资任务落实,明确责任分工,责任要落实到人,层层夯实责任,全力推进本辖区政策性住房、商品房及配套设施的开工和建设进度。

      全面实行房地产开发项目建设条件意见书制度,将建设周期、设施配套、先进技术应用、保障房配建等作为住宅用地出让条件。灵活确定住宅用地竞价方式,探索采取“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“竞自持面积”等方式,严防高价地扰乱市场预期。同时对地价偏高、建安综合造价偏低的项目严加监管,确保建设标准和工程质量。建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。

      值得关注的是,土地溢价率低的背后,不乏共有产权房的推动的原因。据记者了解,在这10宗宅地供应中,有4宗为共有产权房用地,且这4宗地都是全部用于共有产权住房建设,其中北京市房山区良乡镇中心区等地块,限价26000元/平方米;北京市房山区阎村镇等地块,限价26000元/平方米;北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期等地块,限价18000元/平方米;北京市朝阳区豆各庄乡马家湾村地块,限价36000元/平方米。

      更令人担忧的是,租房贷存在的套现空间。

      中原地产首席分析师张大伟表示,2017年或将是部分房企销售额最高的一年,房企年度销售目标平均完成率已经超过90%,部分房企更是已经完成年度销售任务。预计到年底,销售额超过1000亿元的房企将达到15家。目前来看,当前房地产去库存任务已经初步完成,很多城市去化周期均在12个月以下。

      在竞得该地块后,钱投集团发布公告称,将由下属杭州市城东新城建设投资有限公司与杭州市会展旅业有限公司联合成立杭州市租赁房屋开发有限公司进行开发建设,将以“宁巢”长租公寓品牌进行运营。“作为市属国有企业,钱投集团积极响应国家及市委市政府对于推行购租并举的房地产市场体系号召,于2017年全新推出长租公寓‘宁巢’品牌。”

      CCB建融家园APP上的房源列表

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      种种迹象表明,在房地产长效机制尚未完全建成之前,房地产调控政策无松动迹象,各种限制政策意在阶段性平抑房价,为建立租售并举的房地产长效机制赢得时间。有业内人士分析,9月份、10月份极有可能是新一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期,尤其是今年较热的三、四线城市,或将面临政策进一步收紧。

      12月1日,太原新增“部分偿还商业银行贷款”业务,即“部分商转公”。只要贷款银行与公积金中心签约完成,即可办理该业务。

      新一轮限售再次印证了“房子是用来住的,不是用来炒的”核心。相比于以往常见的调控手段,如:限购、限贷政策,本轮调控所指向的“限售”可以短期内对房地产市场进行降温。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示,之所以强调“限售”而不是“限购”,主要是因为这几个城市是去库存和控房价并轨的城市;通过限售,既能实现去库存的导向,同时也可以防范各类短期资金套现。这对炒房行为会有较大遏制,将使市场更加理性。此外,限售有利于进一步稳定市场预期,未来不排除会有城市跟进。中原地产首席分析师张大伟认为,从房地产市场看,这种限售明显打击了房产投机和投资行为,使房地产的投资属性降低。对于加杠杆的投资者来说,风险会越来越大。

      “站在金融机构的角度,与房贷相关的资产一直都是典型的优质资产,低风险、高收益;站在借款人角度,随着房价的节节攀升,其涨幅远超工资收入,消费者有着很强烈的提前买房、锁定购房成本的冲动,首付贷也就成了一个重要的选择。有需求也有供给,屡禁不止也就不难理解了。”薛洪言坦言。

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      转眼间,2017年已过去大半,楼市进入下半场。除北京外,上海、深圳、郑州等地也纷纷针对租房供给侧发力。

      宜居智库研究总监严跃进建议,各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率,尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求,引导开发商平等对待购房者,保障住房公积金真正惠及刚需群体。

      打击炒作:房价稳控压力大的县区“限售”

      来自中原地产的数据显示,截至目前,2017年拿地过百亿元的房企达到58家,而在2016年同期只有40家,2017年截至日前,拿地200亿元以上的企业有30家。从企业特点来看,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元冲刺1000亿元、1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企,成为过去7个月抢地的主力,做大规模依然是当下房企的主流选择。

      3年前,作为985重点大学毕业的硕士生刘佳和女朋友来到上海奋斗,刘佳在上海金融行业工作,女朋友在一家外企做行政。从外地来到上海算起,刘佳在3年间已经搬了4次家。

      各机构数据显示,8月份,一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势。于是有人认为,今年“金九银十”会是最惨淡的一年。

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      从环比来看,70个大中城市的新建商品住宅价格,44个城市价格出现不同程度上涨,8个城市与上月持平,18个城市出现下降;二手住宅价格中,49个城市价格出现不同程度上涨,8个城市与上月持平,13个城市出现下降。

      “阿里、京东各自电商平台每天数亿人次的流量,这是任何一家房企都不会忽视的资源。”易居研究院研究员赖勤分析说。

      10月11日,广州一口气出让了6宗土地,包括4宗商业商务用地和2宗居住综合用地。居住用地采用“限地价+竞自持+摇号”和“限地价+全自持+摇号”的方式进行出让。位于黄埔区科学城的KXC-K1-9地块是广州挂牌出让的首个“全自持”地块,同时,它也成为广州首个摇号地块。

      在监管方面,首个涉及民宿的国家行业标准《旅游民宿基本要求与评价》(下文简称“标准”)在今年国庆长假首日正式生效,业内人士普遍认为,该标准填补了不少民俗行业管理上的空白,有助于提升整个行业的管理水平。

      没错,是狂欢。是随着房价的跳涨,一起跳着魔性舞步的狂欢。

      11月9日,豫园股份(600655.SH)公布,公司拟作价241.6亿元,通过发行股份购买上海星泓、闵祥地产等28家公司的全部或部分股权。

      从70大中城市整体来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

      平台将实现什么功能?据悉,住房租赁监管平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,由网络交易平台为租赁当事人提供6项服务:住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价。

      倪鹏飞认为,目前一二线部分城市房价增幅下降是调控重拳下行政限制性措施的结果,非真正由市场供求机制、价格机制、竞争机制发挥自我调节作用下的变化。因此,若后期在一二线城市供给难以跟上,土地、财税等制度性政策未建立的背景下,调控若放松,前期抑制房价过快上涨成效将功亏一篑,被限制性措施打压的需求或伺机复燃,以致一二线热点城市房价出现报复性增长。

      资料图:2016年6月,北京首个街区制公租房外景。中新网记者 金硕 摄

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      要从根本上还原房地产本来属性,即房子是用来住的,不是用来炒的,就需要加快实施增加持有多套住房成本的税收政策。在实践中我们可以采用免税、抵税的手段来鼓励居民自住自用;用累进税率中高额的空置税、房产税、交易税,通过各种“惩罚性税收”抑制房地产市场投机行为。只有采取税收调控这种市场化手段才能迫使市场释放多余房子,才能避免房屋空置浪费和房价上涨预期。此外,通过对面积大、价值高、套数多的个人住房征收房产税进行适当调节,将征收的收入将用于保障性住房建设,来解决低收入家庭住房困难等民生问题,可以一定程度上促使收入和财产的合理分配,缩小贫富差距,更加体现出房产税在调节收入分配、促进社会公平方面的重要作用。

      省房地产业协会会长于世玮认为,在楼市“金九银十”传统销售旺季,多地密集出台“限售”政策,向市场传递了调控不放松的明确信号,有利于稳定市场预期。他说,分类调控、因城施策和“限购”、“限售”、“限贷”等措施也是房地产长效机制的重要组成部分。太原市房管局出台的“限售”政策,精准、适度,对省城房地产市场的稳定发展一定会产生积极影响,起到积极作用。

      如今,徐州几乎所有楼盘都得先交认筹定金、拿到房号,才有买房资格购房者在埋怨和纠结中,依旧不停地“踩盘看房”。

      秦虹 住房和城乡建设部政策研究中心主任:其实从去年开始,国务院就开始发文件来推动这个购租并举这样一项制度,今年主要体现在各个城市层面,地方层面落地的这个力度比较大。

      另外,2017山东省房地产行业新动能发展论坛上,省住房城乡建设厅房地产大学生职业生涯规划书前言场监管处处长张国强介绍,今年1-9月份,全省销售商品房8800万平方米,实现销售额5500亿元,同比分别增长14.2%、21.3%;在增幅上,下半年销售面积比上半年下降了10.8%,销售金额减少12.4%。商品房销售面积、销售额增速双回落,楼市需求过旺的状况有所缓解,市场运行逐步趋于平稳。

      交通银行: 截至记者了解时,首套住房利率最低仍执行基准利率,近期将根据市场变化情况考虑适时上调。

      虽然近几个月成交量依然维持在七八千套左右,但购房人的支付方式结构已经发生转变。来自伟业我爱我家的数据显示,11月北京二手住宅交易中,全款支付的比例为31.9%,商贷支付的比例为22.1%,市管公积金支付的比例为26.1%。

      报告中称,2017年2月份至4月份,北京等地区密集出台调控政策前后,新增房贷明显下降,2017年5月份至8月份,新增房贷继续下降。而2017年5月份以来,月度新增短期消费贷款明显攀升,3月份以来新增住户短期贷款累计10032亿元,比去年全年累计新增8305亿元高出了21%。结合9月初银监局、人民银行营业管理部等印发通知,要求重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场,报告认为,近几个月来明显攀升的短期消费贷款可能流入了房地产行业。

      对租房支持力度加大

      比起这二者,另一家国有大行的“搭档”更多,达11家地产公司。据了解,该行在深圳推出首批5000余套长租房源,将11家地产公司部分在售、待售的房源转为长期出租。不过目前可以享受到首批房源的仅有指定的10余家企业员工。该国有行表示,此举可以提高这些企业员工的居住品质,也有利于深圳更好地留住人才。

      记者从济南市城乡建设委员会了解到,济南日前出台新规,要求房地产企业不得拒绝公积金贷款。对拒绝公积金贷款的房地产企业,情节严重的,可被暂停网签。

      而国庆期间,南昌楼市成交量进一步走低,10月1日至7日,共成交新建商品房住宅374套,环比跌51%,面积40060.08㎡,环比跌55%;成交非住宅79套,环比跌84%,面积4189.53㎡,环比跌90%。

      记者20日从武汉市房管局获悉,武汉日前公布了第二批3136套大学生人才公寓。加上此前7月份推出的第一批3805套人才公寓,目前武汉市已筹集到大学生人才公寓6941套,最快本月底即可拎包入住。

      尽管“以房养老”业务小众,但其潜在的需求不容小觑

      中国银行国际金融研究所研究员熊启跃表示,从发达国家经验看,个人贷款是利率市场化条件下商业银行获得稳定息差水平的重要资产类型。与国际领先银行相比,我国银行业个人贷款占比和个人贷款定价仍有一定的上浮空间,发展个人贷款应成为未来银行业转型升级的重要方向。“但是当前,国内个人贷款规模增速过快,银行存在集中配置个人贷款的羊群行为。大量资金涌入个贷市场,不排除存在改变贷款用途的违规行为,这显然不利于个贷市场整体的健康发展。”他说。

      值得注意的是,从整体成交情况来看,市场上的产品基本以90-120平方米的改善型户型为主,销售均价也大多维持在5万元/平方米以上的水平。比如位于丰台的北京金茂府成交均价高达9.52万元/平方米,套均价更已达到2133万元/套。而位于五环、六环之间的华润未来城,其均价也高达6.1万元/平方米。除此之外北京城建海梓府、中粮天恒天悦壹号等在9月市场上表现较好的项目产品也均以大户型改善需求为主。

      25日,无锡市出台新一轮楼市调控政策。其中规定,暂停向已经拥有两套及以上住房的本地居民出售新房,暂停向已经拥有一套住房的非本地居民出售新房和二手房。此前,重庆、南昌、长沙、贵阳、石家庄等地也密集出台调控政策,规定新购住房需取得产权证后,持有一定年限方可上市交易。

      实际上,十一“黄金周”期间,不仅仅是北京,一二线热点城市的网签量都达到了2014年以来的最低值。中介机构数据显示,黄金周前6天,上海网签新建住宅共147套,同比2016年同期下跌了78%。而广州11区在黄金周期间新盘总成交量为872套,比去年十一假期大跌78%。

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      开发商涉嫌瞒报事实撤销行政许可

      雄安市民服务中心位于容城县小白塔及马庄村界内,主要承担政务服务、规划展示、会议服务、企业服务等职能,预计2018年2月底完成。该项目创新投资建设运营模式,通过公开招标确定具备投资能力、施工资质、运营能力和基金管理能力的投标人。由招标人与中标人共同设立基金,除投资本项目外,还将为雄安市民服务中心引入符合雄安新区产业规划和发展方向的创新型企业。