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    胶南今年将建21所幼儿园 胶南幼儿园

      中国网财经7月4日讯 中国恒大昨日晚间发布公告表示,集团6月合约销售金额约500.8亿元,面积474.2万平方米,销售均价为每平方米10562元。1-6月,累计合约销售金额约3041.8亿元,面积2905.9万平方米,均价为每平方米10468元。

      同时,在走访过程中,《证券日报》记者注意到,与上半年多家银行不需要提供工资流水、仅要求提交收入证明不同,近日记者走访的上述银行中,只有2家银行在特定条件下不再需要提交工资流水这一证明材料,仅提供收入证明即可。以某国有大行为例,工作人员表示:“贷款金额在300万元以内的,可以只提供收入证明。”在某城商行,贷款人征信良好的前提下,满足“国企、公务员、事业单位和500强员工,月收入3万元以内”这一条件就可以只不提供工资流水,仅提供收入证明。

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      此轮房地产调控又呈现出哪些特征呢?综合来看,调控内容主要体现在对已购房屋实行限售,限售周期控制在3年左右。

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      王猛的买房意愿没有降低,但一些地产从业人员已经发现了市场的隐约转向:“购房者的人在减少,政府的推盘量又在加大,以前几乎所有的新盘开盘就是日光(编者注:指新房当天全部销售完毕),现在每个区都有短期无法清掉的盘,开盘后一周仍需要找中介带来客源。”

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      他进一步表示,疫苗事件、建筑坍塌事件给每个企业都敲响了警钟。疫苗对生命非常重要,房地产对生命也同样重要。“不要说坍塌这么大的事故,就是一块玻璃、一个螺丝钉从高空掉下来,都会关系到人身安全。如果只是一味的追求速度、追求高周转、追求市值和营业额,就很容易会出问题。”

      “但这一政策治标不能治本,和二手房价格倒挂的新房,开启摇号后,很可能会增加非理性排队数量。”张大伟说。

      近来热点城市纷纷出台措施,遏制本地楼市过热。截至6月25日,在被住建部约谈的12个城市中,已有多个城市出台楼市调控新措施。

      房企寻求新突破

      上文中提到的资产负债率,是总负债除以总资产的概念。总负债越高,资产负债率自然也会偏高。因此总负债、资产负债率并不能真正体现房地产企业的负债情况,净负债率才能反应房企真实的负债情况。

      不过,在一系列调控下,热点城市溢价率保持在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

      “医院有其自身独特的发展规律,经营模式与房地产完全不同。房企需要不懈地探索,切莫抱着房地产赚快钱的思维,精耕细作方能杀出一条转型之路。”

      不过随着租房年龄层的变化,租房者观念也在发生变化,年轻一代愿意将更多收入占比花在租金上。据蘑菇租房统计显示,收入方面,月收入在 5001-8000 元区间的人数占比最多。通过租金收入比的调查发现,55.6%的租客将50%以上的月收入贡献给每月房租,而租金收入比小于30%的人仅占16.8%。另外,78%的租房者认为,目前房租较贵。同时,租房群体也给出了他们的理想租金标准。在北上广深四座城市中,49.7%的租房者认可月租金1500-2500元为理想范围;在南京、杭州等几个租房市场扩张较快的城市中,53%的租房者认可的理想月租金范围是1000-1500元。

      而从全国看,5月末商品房待售面积56010万平方米,已经较去年同期下降1亿平方米。

      该经纪人介绍,以和平里五区的房子为例,此前的划片学校是和平里一小,但是如果一旦多校划片,可能会被排到三小、六小、九小。从二手房成交价格上看,一小、三小的学区房价格高于六小、九小几千元/平方米,在该经纪人看来,若多校划片后价格将逐渐趋同。

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      《白皮书》显示,从价格指数看,据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数,2017年12月,北京新建商品住房价格指数环比(上月=100,下同)持平,连续8个月不增长,同比(上年=100,下同)下降0.2%,连续3个月下降;二手住房环比下降0.4%,连续9个月环比不增长,同比下降1.6%,连续3个月下降,较3月份高点下降5.6%。

      2018年1-5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。  

      一位银行业研究人士对这一变化进行了量化计算:

      据了解,实际上每年深圳市房屋租赁部门都会发布租赁指导租金。而在《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中,其第十条规定,

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      这样惨淡的数据不是在单一月份。1-4月环京商品住宅累计成交25万平方米,同比下降89%;成交价格1.2万元/平方米,同比上涨9%;成交额30亿元,同比下降89%。与去年同期相比,香河、燕郊、固安销量降幅较大,均超过9成,廊坊市区下降85%。

      加大执法检查力度

      车德锐谨慎看待东莞楼市下半年情况。从供应来看,下半年东莞住宅潜在供应约297万平方米,同比去年下降48%,区域分化较明显。城区、水乡、东南、临深等片区供应有望放量,但城区周边、泛松山湖等板块将持续供不应求。

      上半年的交易量回升,主要集中在刚需领域。购房者并没有快速成交、快速过户的急切心态,抢房、恐慌性购房的过热迹象也没有出现,客户在市场上的心态是理性的。

      3.同样,个人最高贷款60万元,两人及以上最高贷款100万元。

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      由于单价低,让丹东房的投资门槛比全国其他城市低出不少,再加上不限购,一些投资客自然将目光集中在了丹东。“基本上都是一次性付款购买”。

      市住建委在此提醒广大市民,不要轻信谣言,以官方发布信息为准。

      新华社南京7月29日电 题:精准出击巩固调控成果——当前房地产市场发展述评之二

      新京报讯 (记者邓琦 实习生王雨晴)近日,关于商办政策是否要放松的传言又起,个别商办项目开发商也通过推荐客户注册公司等“打擦边球”的方式规避限购。

      记者注意到,长租公寓蛋壳、青客与银行合作的租房分期贷款模式基本一致,可以视作“公寓+金融+互联网”。对于租客来说,只需要在不同的长租公寓上选择租住3个月、6个月、12个月不等的房子,确定入住签约的同时,如果签订12期、24期的分期偿还协议,那么首次支付押一付一的租金,其他租金分期将按月返还。

      但我爱我家董事长谢勇表示,链家做贝壳的情怀也许对,但是不该由它来干,应该由行业协会来做。这个平台的特征是:第三方、非盈利、不垄断,而链家的贝壳肯定做不到。万科物业首席运营官寿永春也表示,目前没有将其房源上线至贝壳找房的计划,更希望寻求与58安居客这样的独立平台合作。

    万泉河月亮湾

      论坛上,REITs(房地产信托投资基金)被频繁提到。对于商业地产、长租公寓领域的从业者而言,如何将能够产生稳定现金流的资产进行证券化,是全行业都在探讨的问题。

      现金流持续收紧 一季度末负债1933.66亿元

      长春从5月2日起,对自2017年12月29日之日后在长春市三环区域新购的非家庭唯一住房,以商品房备案合同签订日期为准,两年之内不得上市交易。

      3月27日,万科在深圳召开2017年度业绩说明会,这是郁亮当选万科董事会主席后的首次年报发布会。会上郁亮指出,住房全面紧缺的时代已经结束,房价单边快速上涨时代也已结束,地产行业到了必须要作出改变的时候。为此,万科也首次提出了转型升级为“城乡建设和生活服务商”的新定位。

      “解决房屋交易环节的不规范问题,期待房地产税开征,在持有环节增加税收,减少交易环节金色摇篮幼儿园学费收。”胡景晖说。

      重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

      两天后,北京市住建委公开回应称:本市并未出台存量商办改公租房政策。但由此引发的对北京存量商办类项目的关注并未随之平息。

      例如宅地楼面价已超3.6万元/m2的彭埠单元,去年1月19日,一宗商地出让,最终被拍至17759元/m2的楼面价,溢价率接近120%。去年下半年彭埠又先后推出两宗商业地块,由广宇包揽,楼面价分别13265元/m2、16143元/m2,溢价率都不低,分别为33%、59%。

      环京可以抄底了吗?

      日前,天津市宣布“海河英才”行动计划,放宽对各类型人才的落户条件。新政发布后的24小时内,已有30万人办理落户申请。其后,天津官方4次微调落户新规,要求在外省市有工作单位的人员,不能按在津无工作单位申报落户。据媒体报道,自5月16日政策发布以来,截至5月21日,天津直接落户5800余人,领取调档函2.7万多人。

      在加快推进保障房精准分配方面,落实以区为主、精准分配的要求,统筹解决城市中低收入家庭、各类人才、新就业无房职工和在京稳定就业的外来务工人员住房问题,提高分配效率和准确性。

       限价房对抑制房价有无效果?

      5月以来多家房企在住房租赁领域获融资支持,其中包括恒大集团百亿元级别REITs产品落地。目前,全国已有超过12个省份50个以上城市发布了住房租赁市场政策。

      相比碧桂园,另外两大龙头万科和恒大则稍显落后。

      均衡布局

      分析重庆目前的购房需求来源,除了本地刚需和合理改善性购房需求外,还包括大重庆范围内的投资性需求,以及外地的投资性需求。

      通知指出,中心城区新批准销售商品住房每次公证摇号活动摇出的号码数量,应达到本轮次所有可售商品住房数量的1.3倍。

      张改平强调,对于农业高校建设和发展而言,拥有足够面积、长期稳定的教学实习、科研试验基地是最基础、最根本的办学保障。其作用和地位犹如医科高校的附属医院、工科高校的实习工厂。

      针对人才购房问题,《细则》明确,入选长沙市高精尖人才领跑工程和获得长沙市人才绿卡的高精尖(高层次)人才,凭市组织部门相关证明直接参与摇号。

      住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈指出,要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。另外,据了解,“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,6月份,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。其中,15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现。环比下降的城市有2个,比上月减少3个,最大降幅为0.2%;持平的3个,增加2个;上涨的10个,增加1个,最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个,比上月减少1个,最大降幅为2.2%;上涨的8个,增加1个,最高涨幅为5.3%。

      同策咨询研究院数据显示,今年5月,重点监测的40家典型上市房企完成融资金额451.17亿元,环比上月的769.12亿元减少41.34%,融资总额成为近一年来新低。

      “严重违规行为”每次扣6分

      有数据显示,截至目前,已有40余家上市房企公布了年报。从已经发布财报的企业看,超八成的公司实现了营收和净利润同比增长。

      以上市公司世联行为例,自2015年开设第一间长租公寓,到2017年底其签约公寓间数已突破10万间,不过在公司的大本营所在地深圳,世联行几乎未有布局。世联行总经理朱敏曾在年度业绩发布会上解释,公司对于租金溢价率的期待是至少1.7倍,但在深圳的拿房成本较高,基本达不到这一水平。

      越秀、旭辉都相继发行租赁住房类REITs产品。招商蛇口、阳光城发行针对长租公寓和底层物业的CMBS产品。

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      思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅分析认为,从全国范围来看如今的租赁市场还达不到需要像控制房价上涨一样“控租金”的程度。

      根据规定,租户需一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按1.5万元的月租金计算,全部的租金将达到180万元;如果租一套180平方米的四居室,按照3万元的月租金计算,全部的租金也将达到360万元。“正在与多家银行洽谈租房贷款事宜,未来租户有望通过金融方案来支付租金。”北京万科相关负责人说。

      易居中国执行总裁丁祖昱表示,各城市摇号政策的适用条件迥异,譬如上海、成都两市所有新推案项目必须摇号;杭州、南京和长沙意向客户超过预订套数的项目均要求参与摇号;武汉着力迎合刚需优先选房,摇号仅限于所有符合刚需定向房源释放条件的项目;天津则是限价房强制性摇号,更多商品房项目采取自愿性摇号;西安、南宁、昆明等市属于开发商主导摇号,企业有着一定的自主决定权。

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      “北京庄园严格的预约制参观门槛的背后,是顶豪别墅和顶级阶层群体两者之间互为对标的一个产物。”运通集团相关负责人如是表示,他们锁定的可能是国内各行业领袖级阶层。

      昨日,万科深圳公司有关负责人对《证券日报》记者回应称,近年来,随着深圳土地供应的减少,其实各大房企早已开始业务转型,由原来的开发型向经营型转变。以万科为例,近期公司提出“城乡建设和生活服务商”的企业发展战略,以多元化的方式开展房地产相关业务。

      房地产销售额 连涨37个月

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      同时,多家房产中介表示,与其合作的银行首套房贷款利率多数执行基准利率上浮10%的标准,仅有2-3家上浮5%的银行。

      张波说,以公司名义炒房主要有两种方式: