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    新区精神主题车厢上线了 贵安新区招工

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      郭玉雷觉得,“这儿挺好的”,六人间的一个床铺,一个月720元,还挺划算。“这个价格如果在外面租房,卫生条件都不好。这边最起码各个房间都有独立卫浴,24小时热水。”郭玉雷觉得住得比以前安心多了。

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      连续两次不参与按序选房 平台一年内不受理填报信息

      从销售情况看,12月单月销售额刷新了新月度的历史纪录。12月房地产商品房销售面积2.2亿平方米,销售额1.8万亿元。“12月销售额刷新月度纪录主要是因为二三线城市的助推。”张大伟分析。

      然而,朱先生查询了网上房地产的销售数据,发现开发商早在2016年11月就已经领到了81个车位的预售许可证,至今却无一个车位售出。

      国土资源部部长姜大明今天表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

      南京资深地产评论人潘阳认为,在此轮调控中,为确保“房价环比不增长”的限价硬指标,地方政府使出杀手锏,也就是新房销售价格不能高于本楼盘上一批房源售价,或不高于本板块其他新房的平均售价,在这种严格的限价政策下,地王入市难度越来越大。随着持有时间增加,越来越高的资金成本使得地王越来越难获盈利。

      十九大报告对房地产市场定位和住房制度改革提出了明确要求,强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

      值得关注的是,多个总价超过2000万元,甚至总价超过5000万元的豪宅项目相关负责人向《证券日报》记者表示,在今年的购房客户中,80后财富新贵买家越来越多,甚至90后“创二代”也成为高端项目的重要客户来源。

      “政府的政策扶持,如在税收上的减免、建立符合城市人才引流人群的人才公寓等,都可以在一定程度减轻运营负担。盈利模式会随着政策进一步落实而逐步形成。一旦形成大规模的租客,企业租金收益可能超过同样体量房屋销售的收益。”有行业专家认为,长租公寓市场刚刚拉开帷幕,未来租房领域一定会诞生独角兽企业,而且不止一家。

      那么,部分城市调整政策是否意味着中国楼市调控主基调发生变化了呢?多位业内人士指出,中国楼市长期存在房价总体偏高与结构性失衡并存的问题。前者推升了实体经济成本,削弱了家庭消费能力以及生育意愿;后者影响着城镇化进程和质量,制约着地方政府财力。因此,楼市从严调控、长期调控的基调不会改变。

      对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,今天北京已经成交71宗住宅用地,其中合计共有产权面积达到了300万平米,大约能够提供共有产权房3.7万套,配建的限价商品房住宅约337万平米,约3万套,出租房约91万平米,提供的出租房约1.5万套,商品房住宅供应土地量是2016年的7倍。土地供应大幅度增加,将明显抑制2018年北京房地产市场价格。

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      严厉调控下,一线城市的房地产市场投资投机性需求正逐渐被挤出。戴德梁行华南及华西区研究部高级董事及主管张晓端对《每日经济新闻》记者坦言,当下显然不是进行投资的好时机,除非是特别优质的物业,比如核心区、稀缺资源等,在政府预售管控下以较为保守的价格入市,也恰好契合置业者的需求,可以考虑购买。

      2011年5月,自如作为O2O长租公寓品牌被链家推出。2016年5月,自如宣布从链家独立。最新数据显示,目前自如已在中国9个城市布局,为超过20万业主委托管理50万间房源,累计服务120万租客,管理资产价值超过6000亿元。

      购买力下降,网签量降50%

      虽然在供应和房价上都有利于置业者,但目前在信贷政策上有一些新情况。早前就有读者向笔者反映,申请了房贷,但3个月过去了,还在银行排队等待审批。

      具体来看,24日,世茂房地产发行5亿美元2025年到期的5.20%优先票据。同日,旭辉控股3亿美元2023年到期的优先票据上市交易。1月10日,碧桂园宣布发行2.5亿美元2023年到期的4.750%优先票据及于6亿美元2025年到期的5.125%优先票据。1月9日,时代地产宣布将发行本金总额5亿美元的票据,年息6.25%。据悉,票据发行所得净额将约为4.92亿美元,时代地产拟将用作其若干现有债务再融资及一般营运资金用途。

      “上述规定有个限定词,就是‘违规’。不是所有这些领域的投资都不行,而是要符合相关产业政策、金融政策。”北京一信托公司管理人士在接受《经济参考报》记者采访时表示。他认为,合规的房地产信托业务是指符合监管要求“432”条件的项目。之前有些银行走信托通道用股权、收益权甚至流贷方式为房地产企业融资,就是违规业务。

      继10月底北京提前完成全年350公顷保障性住房用地落实任务后,又于年底前完成供应商品住宅用地约721公顷,超额完成全年商品住宅用地650公顷供应指标,是近五年北京土地市场供应量平均值的1.75倍。

      以作为试点的一线城市广州为例,广州的供地计划中,对租赁住房用地有明显的倾斜,这与广州大力推进“租购并举”乃至“租购同权”的思路是一脉相承的。

      事实上,在今年出炉的新版城市总规中,别墅类项目已然临近“断供”边缘。按规划,未来5年改善型住宅占比将大为缩水。根据规划内容推算,未来北京供应的每10套住宅中,仅有一套是90平方米以上的改善型住宅。

      我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2017年以来,各线城市因城施策,采取各种调控手段维护楼市的健康和稳定,绝大部分城市房地产市场此前“量价齐涨”势头得到有效抑制,全国整体房价由升转降,2018年1月则延续了稳中有降的大趋势。

      张大伟表示,春节前全国房地产市场调控政策密集发布。截至目前,2018年全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门,发布政策内容超过50次。201贵安新区发展得起来吗年楼市调控政策继续向三四线城市蔓延,去库存和抑过热将并行。

      从融资渠道角度看,2018年最明显的是信托资金进入房地产收紧。张大伟分析指出,在信托资金进入房地产遭遇严管的影响下,房企资金压力逐渐出现,从“930新政”开始,全国一二线城市严格调控。这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

      银监会主席郭树清此前表态称,抑制居民部门杠杆率,继续遏制房地产泡沫化倾向。

      据麦田房产统计,“317新政”实施以来,北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大,4月份的议价幅度为-1.8%,11月份则到了-6.6%。也就是说,一套挂牌价1000万的房子,经过买家议价,在4月份平均能以982万成交,而11月份则平均能以934万成交;相比较之下,买家砍价平均从18万上升到66万。

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      “住房领域面临的一个突出问题是消费观念。”有评论人士指出,“附着在住房上面的养老、投资、公众资源分配及传统文化习惯等,都是影响人们住房消费观念的重要因素。但情况正在慢慢改变”。在住房领域开展共享经济的探索与实践,是培育租赁市场、引导住房消费新理念的有效方式。此前万科、招商、龙湖等地产企业都已经开始布局住房租赁市场。建行则试图通过打造建融家园品牌和平台,整合社会资源,实现共享与优化配置,提升资源使用效率,甚至盘活闲置住房。

      北京房地产市场是热点城市市场的一个缩影,各个城市的情况虽不尽相同,但房地产调控必将是一项长期而艰巨的任务。

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      说白了,规模扩张,要先有钱,助力来自资本。目前来看,2017年,资本对长租公寓比较青睐,但也呈现愈发理性的特征。

      3月12日晚,海航基础发布两则股权收购公告,公司孙公司海航地产拟以19.33亿元出售海南两个公司的全部股权,接盘方为融创旗下的海南融创昌晟。

      上海地区,前述股份行上海分行零售部负责人表示:“只要利率达标,额度目前基本能保证。”

      “在政策利好和市场蓬勃发展的大环境下,万亿租赁市场将迎来更多参与主体,形成土地供应商、开发建设端、产品运营端、金融支持端、租后服务方等多元主体各司其职的市场新格局。”链家研究院院长杨现领认为,租赁将成为日益重要的住房消费,租赁及其产业链对经济增长的影响将逐步释放。

      杨成长:中国的房地产市场从2001年开始市场化的进程,加上城市土地资源的稀缺,两者的接轨导致房价走高。

      南京还将加大租赁住房建设力度。通过在商品住房中配建、竞建、竞自持,在集体土地试点建设,在保障房中定量建设,以及在居住用地限地价、限租金、限对象建设等方式,多渠道建设租赁住房。

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      调控基调不变,力度不放松,而房产税等利器到来,是否会导致房价大跌?

      “大力发展住房租赁市场、加强租赁住房公共资源配套,也是对住房购买市场进行分流的工具之一。”刘璐说,一些在犹豫要不要买房的居民可以不妨先租房,这对于购房市场来说有一个缓和作用。

      “1000公顷集体土地,大约可以建设30-40万套出租房,这有效缓解区域租赁市场供需平衡,北京地区房租也会出现明显下调。”张大伟说,目前北京市场租赁房源总量接近250万套,相当于未来5年,集体租赁住房给北京增加10-15%的租赁房源。

      3月12日,华润置地有限公司发布公告称,公司已于3月9日完成发行2018年度第一期中期票据,所得款项将用于集团项目的建设开发,以及补充流动资金。同日,深圳香江控股股份有限公司发布公告,2018年公司债券(第一期)最终发行规模为9.1亿元,最终票面利率为7.9%。据悉,该期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还金融机构借款。

      不过,值得注意的是,三四线城市内部也出现分化。其中,一线及重点二线城市楼市调控使需求外溢到部分有区位优势的三四线城市,这些城市2017年的房地产市场表现亮眼,比如:无锡、泉州、汕头、佛山等。而仍有部分三四线城市面临去库存问题,如威海、呼和浩特、运城等。

      “房企资质注销进入高峰期对行业来说并无太大影响,对房企则有较大麻烦,首先不能再拿地进行后续项目开发,融资贷款也会受到阻碍。”谢逸枫认为。

      要严格委贷业务考核,市住房公积金管理中心和受托银行在委托贷款协议中要明确约定职责分工和办理时限。

      1月19日,开发商“五里置业”给晨报记者发来书面回复称,“绿地江畔云邸”项目通过了国家相关政府部门的联合验收并取得《竣工备案表》,工程质量符合国家标准,报验手续均合法、合规。该项目施工总承包单位为浙江国泰建设集团有限公司,室内精装修项目由上海宏誉建筑装饰集团有限公司承揽,由上海建科工程咨询有限公司负责施工监理工作。上述三家单位均具备相应的施工资质。

      记者从北京市规划国土委了解到:2017年北京全市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率111%,其中共有产权住房用地供应量达到207公顷,完成率104%,顺利实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。这是北京市首次将共有产权住房用地列入年度计划,并超额完成。

      行业集中度提升

      【项目进度如何?】

      记者12日从北京市住建委获悉,针对媒体关于“中国铁建理想家”项目“企业自持商品房租金一次付10年押金要付20年”的报道,北京市住建委紧急约谈“中国铁建理想家”项目开发企业——北京欣达置业有限公司相关负责人,并立即启动了对该项目是否存在“以租代售”行为的调查。

      分析了一大堆,得出的主要结论是:文章是系列署名文章中的一篇,发表的时间节点没有“深意”,2019年完成全部立法程序,不是指房地产税立法。

      根据北京市住建委于2017年11月底公布的数字,截至2017年11月,北京市共有产权住房已入市项目38个,其中未申购项目34个,房源3.5万套;已启动网申项目4个,房源3321套,包括已选房项目1个,销售424套。2018年北京市“两会”上的政府工作报告提出,北京2018年将推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房的建设,共有产权住房的比重已接近商品房的一半。

      而占市场成交比重最大的二手房,情况则更为惨淡。“2017年北京二手房住宅的成交量大约在13.4万套,相比2016年的27万套暴跌了51%,这一成交量也是2015年来的新低。而如果只看4月份往后的成交量(开始受到调控新政影响),那么同期的数据甚至低于楼市最低谷的2014年。因此,可以预计的是,2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。”中原地产首席分析师张大伟指出。

      进入四季度以来,众多上市公司开始用各种形式的卖家底,包括股票、房子,甚至是亏损的股权,这或可美名为“资产优化”,实则不外是为了满足国有股东业绩考核要西海岸新区是什么级别、避免戴帽、维持银行信用等级等。

      此外,受"9070"户型限制和项目销售价格限制的影响,开发商为了给产品做出溢价,剩余30%的产品一般以大面积的平层或者叠拼为主,2018年北京房地产市场上,“高层+叠拼”将会成为一种普遍的产品搭配形式。

    同比

      据《证券日报》记者不完全统计,春节过后,包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨:多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%,国有大行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。