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    失业保险制度全面改革方案已提交决策层 2019年个税改革方案

    2019/3/24 8:58:40

      接下来拍卖的铁心桥G44商办混合地块,也设置了“办公10年不得转让、商业8年内不得转让”的出让门槛,经55轮竞价后,地块以8.1亿元拍出,楼面价6900.69元/平方米,溢价率50%。

      9月13日,某国有五大行的一位客户经理向新京报记者介绍,“消费贷主要有两种,一种是不超过30万元额度的纯信用贷款;还有一种是以住房做抵押来贷款,后者只要提供相应的资料就可以得到相应贷款。”

      呼和浩特

      在房屋中私加隔断,是违反出租管理规定的。根据2013年北京印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的2019年个税改革方案知》,北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,且应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。

      中国房企产业协会年初发布的报告显示,近年来房地产业并购数量以及涉及金额呈逐年增加之势。2016年,房地产行业并购案宗数为198宗,涉及金额为4014.83亿元,同比上升43%;而2015年并购案宗数为343宗,涉及并购标的物价值为2815亿元,同比增长11%。

      在王府井某家基金公司上班的孙小姐,严格意义上并不是急切需要用房的刚需,父母名下有两套大三居的房子,让她从来没有为住房感到忧愁过。但随着工作越来越辛苦,每天从五环外的家里到王府井上班,往返差不多需要两个半小时耗在路上,这让孙小姐每天都感到很疲惫,于是买房,离公司近一点就成了她最迫切的需求。

      昨日,来自福建省国土资源厅消息,今年1至9月份,我省住宅用地供应1.7457万亩,同比增加三成以上,而其中厦门累计供应住宅用地1670亩。

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      从成交量看,中原地产数据显示,截至8月底,北京新建商品房住宅合计签约1786套,继续维持2017年来的低迷状态。二手房市场成交量也在低迷中触底,在连续4个月的快速下调后,北京二手房8月成交量基本触底,全月签约7712套。

      “监管平台是北京市住建委与京东合作搭建的,已接入的四家机构自行搭建了服务平台,日后会有越来越多的企业加入进来,服务平台上传的数据、合同等都将在后台接受北京市住建委的监管。”北京市住建委相关负责人告诉中新网。

      诚然,此举不可能大幅降低房价,但却可以有效缓解房价上涨的压力。从短期来看,利用集体土地建设租赁住房,可以较好地解决房屋租赁市场中的高成本、低收益和高租金困境,将“级差地租”让利于民,同时让炒房者止步,让“租售同权”后担心租金大幅上涨得以释怀。从较长远来看,集体土地入市可以改变我国城市住宅土地供应中只有国有土地的现有格局,从拓宽土地供应和培育租赁市场两方面都将对我国房地产市场带来长远影响。而房地产开发商现有的开发运作模式也会发生局部改变,与村镇集体组织合作参与租赁住房的开发、建设、运营,很可能成为开发商下一步转型的方向。

      公寓房减少隔断

      租赁一张图功能,不仅可以实现地图找房,还能按行政区划、房源周边范围查询租金参考价信息,形成多主题的租赁专题地图。与此同时,通过设置“成交价格不得高于放盘价格”“中介服务佣金标准明码标注”,可以使房屋租金和中介服务佣金公开、透明。

      小西沟文旅综合体将文化艺术融入项目,打造文化艺术特色小镇,将山西省地方民俗、传统手工艺制作、非物质文化遗产、艺术藏品、工匠技艺等都融入其中,对接各大院校,打造山西省第一个文化艺术产业平台,每年将吸引800万人次的游客,解决周边5000人以上就业,成为山西特色小镇等标杆。项目的落地能够促进地方经济、税收的增长以及农业经济的多元化。项目就业门槛低,吸收周边大量的剩余劳动力,带动周边农村脱贫致富,并打造双创基地,带动周边农民、下岗工人、复转军人以及大学生等近万人就业创业。小西沟文旅艺术小镇项目对山西省独特文化的保护和传播起到积极的促进作用,将极大的提升城市综合竞争力和知名度,成为山西省乡村文化旅游的标杆和山西省文化对外展示和传播的窗口。

      在一些业内人士看来,一个完善的租赁市场,应该是由三个基石组成的,即信用租房、租售同权和租金证券化。

      楼市进入冷静期,法拍房也降温

      2010年2月,住建部发布的《全国城镇体系规划纲要(2010—2020年)》明确提出建设五大国家中心城市(北京、天津、上海、广州、重庆)的规划和定位。

      受“3 17新政”所带来的一系列影响,“金九银十”也恐怕难显成色。但市场的低迷并不影响开发商拿地的热度。中新经纬客户端注意到,此次房企拿地热情最高的孙河地块。其范围东至孙河组团二号路,南至孙河组团八号路,西至孙河组团四号路,北至孙河组团七号路。

      张大伟表示,从近期来看,一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法,平稳市场供需结构,且多为5年计划,因此,楼市未来5年将迎来大量限价多层次的住房,以满足不同层次人员需求,而增加供应后,市场价格将有望有所降低。

      “好的居住环境、便利的交通、简洁大方的装修和完善的设施逐渐成为年轻人升级居住体验的核心诉求,租金的影响力在一定程度上降低了。单纯的空间和产品已经无法满足他们的需求,服务与生活方式成为其关注的核心。行业参与者始终要将用户体验摆在首位,不断思考如何打造更精细的产品和差异化的服务,吸引年轻用户。”钟惠馨强调。

      搭乘国际合作快车 泰国成热门置业地

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      另有分析人士认为,房地产行业本身的楼盘开发具有周期较长等特点,库存增加有其合理性,一般房企会储备满足企业未来3年发展需求的土地量。

      去年,全国首个省属国企专业化住房租赁平台——广东建工集团旗下的建鑫公司成立。他们通过批量购租、与开发商联合经营、长期租赁库存商业物业等渠道整合房源后,再租给特定人群。日前,成都、沈阳等地也提出在今年组建国有住房租赁平台公司。

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      ​某房地产中介公司副总裁 胡景辉:北京现在执行的就是全国最严格的限购和调控政策,基本上投资投机型的需求已经退出市场了,再加上近期这些供应的土地未来都会转化成住宅供应到市场,所以我觉得对于供求的平衡会起到非常好的作用,同时本身供给这部分住房,就会平抑和拉低新供应住宅的价格。

      中融信托有关人士告诉记者,该信托计划运转正常,项目质地较好,进度正常。项目方反馈将择机入市,并未受到限制。

      “北京人老张,30年前为了圆出国梦,卖了鼓楼大街一个四合院的房子,凑了30万,背井离乡到美国淘金…风餐雨宿,大雨送外卖,夜半学外语,在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭,两鬓苍苍,30年后了,终于攒下100多万美元(人民币600多万),打算回国养老享受荣华!一回北京,发现当年卖掉的四合院,现中介挂牌8000万,刹那间崩溃了……”

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      建行房企搭档最多

      为了能够尽快完成换房,王女士也选择让步。她位于呼家楼的房子是一套106平方米的两居室,报价980万元,而前两周,该小区一套同户型的房子成交价为976万元,比今年3月价格高点时差不多降了20%。王女士说:“因为想尽快卖掉,价格报得很实在,如果买方条件合适,价格还可以再商量,950万元也可以卖。”

      招商银行:近期北京地区将进一步调整房贷政策,预计月底前首套房贷款利率由最低执行基准利率调整至上浮5%。

      消费贷款已成银行个贷发力重点。目前银行推出的消费类贷款大部分为信用类贷款,即无需抵押担保,但金额相对较小。此外,还有部分大额消费贷款是需要抵押担保的。

      想通过租房让未来3年的生活稳定下来,可连找数月也没找到能长租3年的房源。这是刚结婚没多久的刘帅遇到的租房难题。

      1.《开发企业经济适用住房销售备案汇总表》(见附件三);

      住建部、人民银行、银监会近日联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作。包括严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资;严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务;严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资;严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

      必须“全款购买”的楼盘少了

      盘活存量土地

      个人与政府产权比例各半

      从当天发布的信息看,此次建设银行推出的租房贷款,与以往的各种租房金融产品有本质的不同。

      对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进也建议,之所以首付会出现五花八门的贷款,说明这个行业监管仍有所缺失,所办理失业保险的条件后续在监管上需要强化。尽量避免“借”首付买房的现象。

      传统的房地产开发回报率已不复当年盛况,这样的趋势让已步入千亿级的房企不容懈怠,对于冲刺千亿的企业来说,这更是意味着生存之争,房企只有拼尽全力保持一定的规模增长,才能保证在行业中的一席之地。如何保持规模增长?除了资金、土地储备、运营能力等,还有一个指标——人才。今年截至目前,上市房企至少有130余位高管发生职位变动,总裁级高管离职至少12起,其中有不少是从TOP10房企加盟到中型房企平台,这背后是中型房企对规模和业绩的迫切追求。为了留住人才,各家房企挖空了心思,比如股权激励和用跟投制度造“利益共同体”,此外,他们还大量从高校中招揽优秀的“新鲜血液”加入。

      此外,目前中国的长租公寓公司主要还是以租金回报为主。而数据显示,2016年中国一线城市的租金回报率分别是北京1.36%,深圳1.34%、上海1.33%,广州2.14%。无论是否自持房源,规模化运营下产生的现金流压力是所有长租公寓公司最初几年必须面对的挑战。

      对列入“红名单”的企业,南宁市将实行行政审批“绿色通道”和“容缺受理”机制,办理相关业务时同等条件下优先办理,并简化程序。优先提供公共服务便利,在保障性住房工程建设项目、物业管理项目等政府采购、政府购买服务、政府投资项目招投标过程中,依法依规优先选择等。

      农业银行:近期将首套房贷执行利率调整为基准利率上浮5%。

      用人制度:全部实行聘任制

      10月11日,万科发布公告称,基于公司物流地产业务的发展战略,综合考虑目前市场环境,公司下属企业万科产业园和乾元晟投资、江苏信托、博裕物流、飞虹壹号拟共同投资设立一支物流地产投资基金。物流地产投资基金的认缴出资总额为60亿元,其中万科产业园拟认缴出资额15亿元,占比25%。同时,若全体合伙人一致同意,投资基金可增资,但合伙企业增加出资后的出资总额不得超过200亿元。

      “具体方向是,房地产行业将以满足新市民住房需求为出发点、以建立购租并举的住房制度为主要方向、以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障。”上述负责人表示。

      广州市房地产租赁协会成立

      来自网上房地产的统计数据,上周全市的二手房交易量为1533套,比前一周的1726套下降11.2%,降幅达到近一个月以来的新高。记者还了解到,自8月中旬以来,随着买卖双方交易意愿的低迷,南京二手房市场已经出现单周交易量的三连跌,8月14日-20日的成交套数为1928套,此后一周降至1836套,随后继续降为1726套和1533套,下降轨迹相当明显。

      值得关注的是,绿城摘得土地后,即传出有意寻找合作方共同开发的消息。绿城北京区域公司相关人士曾透露给媒体称,该地块会考虑引进合作方共同开发。

       “目前北京无论一手房还是二手房的成交都非常的差,商办市场几乎处于停滞状态。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示:“四季度楼市会继续出现下滑,因为限购、限售,特别是贷款的收紧会极大地影响楼市。”

      银行开展长租业务

      10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。其中,住宅待售面积减少772万平方米,办公楼待售面积增加17万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。

      “地方政府将检查范围扩大至省内热点城市,说明各地很好的落实了中央‘房子是用来住的不是用来炒的’指导思想,并且具有较强的执行力,对省内热点城市的楼市健康发展起到了积极作用。”赖勤认为,目前全国一线、二线城市房价已逐渐平稳,可仍有部分三线、四线城市处在房价板块轮动中,具体表现仍为房价过热,而此次地方政府扩大检查范围也正是针对这部分城市的。

      满足新北京人住房需求的房源应不少于30%

      地方层面也在不断加大整治力度。今年9月,湖北省住建厅通报了8月对全省房地产开发和中介市场专项整治的结果,对315家房地产开发企业下达整改通知书。

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      11日,北京土地市场成功出让位于海淀、通州区等3宗住宅用地,合计获得土地出让收入91.9亿元。截至目前,北京年内土地收入达到1958亿元,即将突破2000亿元规模。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与“3·17新政”前相比回落了10%左右,“尤其是近郊和远郊区的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。”

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      桂林

      记者点评:今年以来,楼市调控政策可谓环环相扣。一方面,从需求端抑制投资投机需求;另一方面,从供给端加大供给并大力发展住房租赁市场。不过,按照市场规律,调控影响一般滞后出现。加之近两年楼市的火爆,因而大房企收获历史上最丰盛的一年不足为奇,但调控加速房地产市场洗牌是显而易见的。从老百姓的角度出发,我们更多的希望是居者有其屋,楼市回归正常状态。

      资料图:楼市。孙睿 摄

      11月1日,上海易居房地产研究院发布《金融环境与房地产研究报告》显示,今年三季度的中国房地产业金融环境指数为-0.08,较二季度下降0.36,较去年同期下降1.47,从二季度的“偏松”变为“正常”状态。

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